新北重劃區抵費地開標 土城燒燙燙

土城暫緩發展區與附近地區市地重劃抵費地在5日標售中買氣大好。(資料照片)

新北市地政局5日進行土城暫緩發展區及市地重劃37筆抵費地、二重疏洪道兩側市地重劃7筆抵費地、林口新市鎮第三期市地重劃7筆抵費地標售，業者熱烈搶標，吸引123封標單，最終土城全數標脫，以明德段25地號脫標總價逾6.55億元最高，面積約585坪，拆算得標單價約112萬元也居冠，但三重、林口土地均無人投標。

這次標售得標業者包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等，其中明軒投資以近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案的建商也參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可發現該區域頗受建商青睞。

重劃區機能完備 得標業者看好發展

新潤興業處長施孝文指出，該區位在捷運周圍，範圍不大，生活機能、交通條件都已具備，是難得的新重劃區環境，從100%脫標的狀況來看，也可看出業者普片看好當地未來發展；新潤將整合鄰地後再討論產品規劃，訂價方面，會參考近期指標個案「大同莊園」開價。

信義全球資產經理王維宏表示，依規定建商於土城暫緩發展區可申請綠建築(最高6%)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10%)等容積獎勵，商業區部分若設置空橋、連通地面層的樓梯或電扶梯，也可爭取最高15%獎勵，但獎勵值合計上限20%。若以這次37.7萬元標脫價推算，未來推案價格應在3字頭，而60萬元標脫價土地，推案價約4字頭，85萬元以上標脫價，推案價在45~50萬元左右。

新北市地政局指出，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃案於2015年12月完工，2016年5月陸續辦理土地點交，該區除土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等均經過，還有即將闢建的土城醫院，發展可期。至於流標的二重疏洪道兩側地區與林口新市鎮第三期土地，業者認為，因是先前曾流標土地，由於基地太小、位置略偏等因素，賣相不好仍未吸引買家下手。

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