6大新重劃區加入戰場 江翠北側開第一槍

江翠北側重劃區擁有河岸景觀，房價較板橋市區便宜，今年將有總銷70億元新案推出。(黃柏榮攝)

重劃區議題曾為台灣房市帶來一波榮景，繼信義計劃區、南港軟體園區、內湖四、五期、新莊副都心、頭前等重劃區陸續成型後，又有一批新重劃區加入房市戰場，其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區將有新案公開，備受期待。

 據《住展》雜誌統計，今年將有6個新重劃區加入戰場，江翠北側預計有茂德建設的「江翠ONE」，產品規劃15~35坪，總銷70億元，《住展》企研室經理何世昌表示，江側北側每坪行情約在55~60萬元，有無河岸景觀價格落差大。

另一新重劃區桃園經國特區，也是桃園重點發展區，在去年有昭揚建設推出的「昭揚飛」，雖僅對公司VIP客戶銷售，但反應良好，目前暫時封盤，待成屋後銷售。今年最新預售案則是嘉璟建設的「嘉璟F1」，分兩區推出，坪數約從27~41坪，每坪行情在30多萬元，挑戰市場買氣。

土城暫緩發展區潛力大 下個房市熱區

除了上述兩塊新重劃區，土城暫緩發展區與新莊北側知識園區，都預計在今年標售土地，未來脫標率與脫標價高低，足以代表建商對後市的信心及看法，土城暫緩發展區廣達46公頃，近土城市區，預料近捷運土城站區塊，將是最熱門標的。而三重的二重疏洪道及台北港特區，雖已有不少建商插旗卡位，但仍持觀望態度，最慢明年初才會有新案推出。

 何世昌表示，建商持觀望態度主要有兩因素，一是觀察329檔買氣是否能延續至520檔，二是等待新、舊政府輪替，盼新政府對房事態度轉為友善，若這兩條件都出現，最快下半年就有新案推出，反之，建商可能將公開時程推到明年。

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