房市最佳接班人 誰領風騷

天母環境依山傍水，住家單純，異國風情更是天母最大特色，未來內湖AIT新址周邊，最具天母接班氣勢。

信義計劃區、大直重劃區的成功規劃，塑造重劃區典範，近年新的重劃區如雨後春筍般釋出，新一代重劃區接班人逐漸浮出檯面，南港經貿園區已有信義計劃區雛形，副都心更被稱為下一個新板特區，而內湖美國在台協會周邊，則號稱小天母，另外像是江翠左側、鳳鳴重劃區等，都被譽為是下個房市新星。

新莊副都心具備眾多交通建設，還有電影文化中心、合署辦公大樓等利多，發展與新板特區相似。

大台北地區素地難尋，重劃區順勢成為房市熱區，20多年前信義計劃區開始規劃，經過多年開發，已成為全台最具代表的重劃區楷模，跨國企業、百貨商場林立，區內豪宅更是台北市領頭羊，像是「台北信義」、「皇翔御琚」、「信義富邦」等都是台灣知名豪宅代表，間接塑造區域不凡身價，可說是台灣身價最高的地段，近年新興重劃區相繼崛起，不少重劃區打著以信義計劃區為發展藍本，企圖複製黃金成功模式。

新莊副都心具備眾多交通建設，還有電影文化中心、合署辦公大樓等利多，發展與新板特區相似。

南港 下一個信義計劃區

南港具備交通優勢，經貿園區大型企業陸續進駐，大型商場也完工開幕，發展已漸成熟。

其中，最具接班態勢的，就屬南港經貿園區，南港以往有黑鄉惡名，位處台北邊陲地帶，因多為工業廠房，住宅環境不佳，房價也屬相對低價區域，但約從15年前開始，南港跟隨著內湖科技園區腳步，開發為新的科技園區，最早僅是解決內科逐漸飽和問題，但近年各項大型建設相繼進駐完工，讓南港經貿園區搖身成為新的科技重鎮。

信義計劃區具備捷運、快速道路和轉運站等交通優勢，南港想成為其接班人，交通動線自然得與之匹敵，南港現有捷運文湖線、板南線交會，南港車站更是3鐵共構車站，未來也將成為高鐵和客運轉運站，是東區重大交通樞紐，而環東大道、國道1、國道3等快速道路，更可貫穿台北各區，是南港發展的重要基礎。

日前，中信企業總部進駐，帶來龐大就業人口，潤泰南港車站共構城「CityLink」也盛大開幕，搭配未來即將進駐的凱薩、漢來飯店、以及台北音樂中心，南港發展更具信義計劃區氣勢。南港新推案不多，目前指標案有興富發機構的「

AIT進駐 內湖房價再攀升

天母雖不算重劃區，但其依山傍水的單純環境，及特殊的異國情懷，即便沒有大型建設加持，依舊讓天母維持高身價，不少建案急著想與天母搭上邊，舉凡案名冠上天母二字，抑或是打著新天母招牌，再再顯示天母特殊的住宅氛圍。目前最具「天母」相的重劃區，就屬內湖美國在台協會AIT新址周邊，新AIT落腳的內湖金龍路一段，可望帶來外國使節定居，周邊有大湖和碧湖公園綠帶，前後環山，星雲重劃區有清白公園，先天環境不輸天母悠然。

由於區內有星雲重劃區，屋齡較天母新穎，已成為豪宅新聚落，知名豪宅有「雲立方」、「文心AIT」，每坪都已站穩百萬元大關，未來待AIT正式進駐，以及捷運內湖共構商城完工，帶來更多人潮和商業機能，房價續有支撐。

新北市大型重劃區不少，最具代表的就是集4鐵共構、百貨商場、市府機關於一身的新板特區，在經過多年規劃下，新板已成為新北蛋黃中的蛋黃區，早期在周邊新莊、中和尚未發展成熟背景下，新板集各項優勢突飛猛進，房價一枝獨秀，穩居新北榜首多年。

新莊江翠鳳鳴 蓄勢待發

細看新北各重劃區規劃，與新板發展最為相似的，是距離僅一橋之隔的新莊副都心，在政府強力主導下，各項開發已逐步到位，中央合署辦公大樓、電影文化中心、捷運機場線、環狀線等，都如火如荼建設完工中，而副都心內新案也是新北建案的火車頭，推案量高居不下，與一旁的頭前重劃區相呼應，住宅區和商業區各具優勢，讓副都心成為新板最佳接班人。

副都心建案眾多，指標案有「遠雄首都」、「遠雄九五」、「皇翔御花園」、「麗寶好萊塢」、「三發NYⅡ」等，多規劃25~45坪左右產品，每坪開價60~70萬元不等，已與新板價格相去不遠，直逼龍頭寶座。

而最新規劃中的江翠左側和鳳鳴重劃區，前者具備水岸景觀，與大直重劃區及三重重陽重劃區類似，位置與新板相近，目前已有麗寶、長虹等大型建商進駐；而鳳鳴重劃區占地50多公頃，規劃住宅和商業區，未來有鳳鳴簡易車站，因地點銜接新北鶯歌和桃園後站，地段機能特殊，近期已有「三發宏韻」首案推出，規劃中小坪數產品，3字頭房價訴求首購族群。

不過，這些重劃區有些仍在規劃初期，周邊發展尚未成熟，大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅客層注重地段性，縱使這些新案標榜下個信義區或天母，但畢竟地段差了一截，豪宅客不一定買單。但有些重劃區訴求環境雷同，房價卻更親民，未來或許可享受一波增值空間。

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