老牌傳產瘋推案 廠房變黃金
新店裕隆城開發面積遼闊,規劃商辦、住家、商場和飯店,整體開發成為新興商圈。
台灣產業不斷轉型,讓許多傳產舊廠房閒置,不少公司積極將工業用地變更為住宅,期待資產再活化,近年,更有不少傳產公司,投資子公司開始購地推案,老牌傳產有口碑、品牌形象鮮明,成為售屋一大利器,一舉讓廠房變黃金。
南港大地主台肥在南港有多筆土地,也推出不少建案,「無雙」成為區內指標建案。
賣家電、做紡織、開銀行的,通通跑來蓋房子!台灣房地產多頭多年,讓不少傳產業者也趨之若鶩,跨足房地產市場,這些舊廠房面積動輒千坪以上,隨著產業轉型外移,廠房大多閒置,經過土地變更,成為住宅或商業用地,不只活化資產,也帶動區域發展,讓周邊市容跟著改善。
三陽內湖舊廠由美孚建設興建,規劃5棟商業大樓,今年全新落成。
土地工變住 改善周邊環境
以這種工變住案例來看,在台北市的南港以及新北市的土城、新莊最多,南港早年工業密集,更因工廠排放黑煙,讓南港有了「黑鄉」惡名,隨著工廠停工、產業外移,不少大面積土地跟著釋出,更因有捷運加持,以及南港軟體園區的規劃,讓南港搖身一變,成為繼內湖後,另一個科技產業園區,新興的重劃區也帶來一波推案熱潮,住家環境大為改善。
土城早年為工業重鎮,舊廠房變更為商辦或住宅後,成為市區難得的大面積建案。
南港最知名的工業地變更,當屬南港輪胎舊址,基地位南港路二段,開發面積廣達9457坪,總樓地板面積近6.8萬坪,曾經一度由甲山林規劃銷售,並取案名「世界明珠」,但因建照取得延遲,目前推案時辰尚不明朗,照原計劃將興建高級住宅、商辦和飯店,總銷金額上看千億,是台北市重量級建案,日前南港輪胎公告,決議出售1/2土地,籌措未來推案資金,希望在年底前拿到建照,加速開發時辰,預估住家行情每坪上看百萬元。
南港另一大地主台肥,近年也轉型蓋房子,台灣農業比重逐年下降,肥料價格也不若以往,曾在市區擁有不少土地的台肥,開始配合政府轉型,在南港陸續推出「甲子園」、「無雙」等建案,還與上市建商華固建設合推「天匯」,成為區內指標建案。台肥持有的C2土地將興建漢來和凱薩飯店,以及辦公大樓,C3土地在月中由中國信託人壽和台灣人手聯手,以150億元標下第一階段45年地上經營權,若確定續約,將擁有第2階段45年、150億元優先續約權,創下史上脫標總價最高的地上權紀錄。
土城建案遍地開花 廠房變黃金
土城早期也是工業重鎮,不少傳產持有大面積土地,土城近期因鄰近板橋,且捷運延伸線陸續通車,讓建案遍地開花,皇翔建設買下永豐餘舊廠區,在去年推出「皇翔國鼎」,日月光旗下的宏璟建設也將廠房變更為商業地,將引進秀泰影城和商場,預計明年開幕,而傳產大廠大同公司,原工業地也變更為住宅區銷售,案名「大同莊園」,共分3期推出。
銷售中的第一期,坪數38~70坪2~4房,代銷的海悅廣告總經理曾俊聖表示,大同公司本身是百年品牌,識別度高,轉投資的尚志資產開發,在台北也曾推出建案,老傳產具備品牌知名度,對於建案來說有加分效果。土城另外還有太子汽車舊廠房、景德製藥廠變更案規劃中,前者由國泰人壽接手,後者則由達欣工程與甲山林機構合作,預計興建住商混和大樓。
知名度高 民眾願買單
除了這類傳產因持有工業地變更而推案,也有不少傳產轉投資子公司來蓋房子,像是台泥、中華電信、富邦、元大金等,都加入房地產行列,所推建案口碑頗佳,像是中華電轉投資的光世代「萬囍」,元大建設的「元大一品苑」等,都有不錯的成績。
新潤建設處長施孝文表示,這些傳統產業大多資本雄厚,有些土地根本零成本,因此銷售上較無壓力,購買這類產品,要注意投資方是否為永續經營,未來售後服務仍很重要。住展企研室經理何世昌建議,購買前可掌握「一大、一低、三高」6字訣,「一大」是開發面積夠大,社區規劃會更完善,「一低」是要選低汙染產業建案,若是高汙染工廠,土壤易受汙染,改建後可能問題仍在,難免折損房價,「三高」則分別是知名度高、機能性高、發展潛力高,避免選擇遠離住宅區,最好周邊土地也跟著開發建設,未來才具有增值空間。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
想都更嗎? 「都更計算機」一鍵試算免燒腦
新北市政府地政局為響應都更三箭,並促進都更案件的推動,「都更計算機」服務,動動手指或用滑鼠框選圖面範圍,就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域...〈more〉
-
加速北外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南...〈more〉
-
土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企...〈more〉
-
飯店改住宅出售!北大這一案超稀有 詢問度激增
根據住展雜誌調查,三峽北大特區發展已臻成熟,生活機能皆已到位,加上街廓新穎,產品順銷其來有自。惟由於單價已上5字頭,銷況比起前年4字頭時有明...〈more〉