老牌傳產瘋推案 廠房變黃金

新店裕隆城開發面積遼闊，規劃商辦、住家、商場和飯店，整體開發成為新興商圈。

台灣產業不斷轉型，讓許多傳產舊廠房閒置，不少公司積極將工業用地變更為住宅，期待資產再活化，近年，更有不少傳產公司，投資子公司開始購地推案，老牌傳產有口碑、品牌形象鮮明，成為售屋一大利器，一舉讓廠房變黃金。

南港大地主台肥在南港有多筆土地，也推出不少建案，「無雙」成為區內指標建案。

賣家電、做紡織、開銀行的，通通跑來蓋房子！台灣房地產多頭多年，讓不少傳產業者也趨之若鶩，跨足房地產市場，這些舊廠房面積動輒千坪以上，隨著產業轉型外移，廠房大多閒置，經過土地變更，成為住宅或商業用地，不只活化資產，也帶動區域發展，讓周邊市容跟著改善。

三陽內湖舊廠由美孚建設興建，規劃5棟商業大樓，今年全新落成。

土地工變住 改善周邊環境

以這種工變住案例來看，在台北市的南港以及新北市的土城、新莊最多，南港早年工業密集，更因工廠排放黑煙，讓南港有了「黑鄉」惡名，隨著工廠停工、產業外移，不少大面積土地跟著釋出，更因有捷運加持，以及南港軟體園區的規劃，讓南港搖身一變，成為繼內湖後，另一個科技產業園區，新興的重劃區也帶來一波推案熱潮，住家環境大為改善。

土城早年為工業重鎮，舊廠房變更為商辦或住宅後，成為市區難得的大面積建案。

南港最知名的工業地變更，當屬南港輪胎舊址，基地位南港路二段，開發面積廣達9457坪，總樓地板面積近6.8萬坪，曾經一度由甲山林規劃銷售，並取案名「世界明珠」，但因建照取得延遲，目前推案時辰尚不明朗，照原計劃將興建高級住宅、商辦和飯店，總銷金額上看千億，是台北市重量級建案，日前南港輪胎公告，決議出售1/2土地，籌措未來推案資金，希望在年底前拿到建照，加速開發時辰，預估住家行情每坪上看百萬元。

南港另一大地主台肥，近年也轉型蓋房子，台灣農業比重逐年下降，肥料價格也不若以往，曾在市區擁有不少土地的台肥，開始配合政府轉型，在南港陸續推出「甲子園」、「無雙」等建案，還與上市建商華固建設合推「天匯」，成為區內指標建案。台肥持有的C2土地將興建漢來和凱薩飯店，以及辦公大樓，C3土地在月中由中國信託人壽和台灣人手聯手，以150億元標下第一階段45年地上經營權，若確定續約，將擁有第2階段45年、150億元優先續約權，創下史上脫標總價最高的地上權紀錄。

土城建案遍地開花 廠房變黃金

土城早期也是工業重鎮，不少傳產持有大面積土地，土城近期因鄰近板橋，且捷運延伸線陸續通車，讓建案遍地開花，皇翔建設買下永豐餘舊廠區，在去年推出「皇翔國鼎」，日月光旗下的宏璟建設也將廠房變更為商業地，將引進秀泰影城和商場，預計明年開幕，而傳產大廠大同公司，原工業地也變更為住宅區銷售，案名「大同莊園」，共分3期推出。

銷售中的第一期，坪數38~70坪2~4房，代銷的海悅廣告總經理曾俊聖表示，大同公司本身是百年品牌，識別度高，轉投資的尚志資產開發，在台北也曾推出建案，老傳產具備品牌知名度，對於建案來說有加分效果。土城另外還有太子汽車舊廠房、景德製藥廠變更案規劃中，前者由國泰人壽接手，後者則由達欣工程與甲山林機構合作，預計興建住商混和大樓。

知名度高 民眾願買單

除了這類傳產因持有工業地變更而推案，也有不少傳產轉投資子公司來蓋房子，像是台泥、中華電信、富邦、元大金等，都加入房地產行列，所推建案口碑頗佳，像是中華電轉投資的光世代「萬囍」，元大建設的「元大一品苑」等，都有不錯的成績。

新潤建設處長施孝文表示，這些傳統產業大多資本雄厚，有些土地根本零成本，因此銷售上較無壓力，購買這類產品，要注意投資方是否為永續經營，未來售後服務仍很重要。住展企研室經理何世昌建議，購買前可掌握「一大、一低、三高」6字訣，「一大」是開發面積夠大，社區規劃會更完善，「一低」是要選低汙染產業建案，若是高汙染工廠，土壤易受汙染，改建後可能問題仍在，難免折損房價，「三高」則分別是知名度高、機能性高、發展潛力高，避免選擇遠離住宅區，最好周邊土地也跟著開發建設，未來才具有增值空間。

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