土城頂埔 擁雙捷運 房價平實

捷運頂埔站已近完工，預計今年可通車，為周邊住家帶來更大商機。

土城捷運頂埔站預計今年可完工通車，雖屬於捷運延伸站點，卻是未來三鶯線起點，未來將成為雙捷交會處，周邊多為工業用地，有鴻海、正崴等大型企業進駐，帶來龐大就業人口，房價也屬土城捷運沿線低檔，新案每坪開價37~39萬元，中古大樓總價千萬左右就可買到，適合首購族。

中州路有頂埔市場和全聯可採買，相當便利。

土城頂埔站是捷運板南線的延伸，自土城站往後再延伸至頂埔站，目前站體已大致完成，預計今年可完工通車。此區早期屬軍方用地，後變更成工業園區，占地逾25公頃，東臨永林街，北臨中央路四段，目前約有70多家廠商進駐，包含知名的鴻海精密、正崴科技等企業，帶來就業人潮，也讓頂埔一帶住宅受到民眾關注。

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附近有大潤發大賣場，滿足更多採買需求。

生活機能佳 南來北往便捷

由於附近多為工業廠區，居住環境不若前幾站的海山、土城佳，以往較不受購屋者青睞，但隨著近年土城、永寧站新案開價屢創新高，推擠不少手頭資金不足的民眾，前往頂埔看屋。信義房屋土城海山店業務專員楊千禾表示，頂埔周邊房價基期低，大樓和公寓產品均有，公寓每坪成交在2字頭，在板南線沿線來說，已難找到如此平實價格。

楊千禾表示，頂埔的生活機能雖不如海山站完整，但基本需求仍相當便利，中州路有傳統市場，以及頂埔黃昏市場可採買，附近有大潤發賣場，未來在永寧站計劃有百貨商場進駐，也可搭捷運到新板特區逛街購物，車程約10分鐘就可到新板特區。周邊交通動線也相當便利，除了即將通車的捷運頂埔站外，主要聯外道路為中央路四段，沿線有多班公車可通往台北各區，對通勤族來說十分方便，開車到國道3號土城交流道僅約3~5分鐘，可銜接台65快速道路到市區，南往北返便捷。

新推案少 開價不到4字頭

此區住宅多集中在主幹道中央路四段，知名社區有「皇翔太陽城」、「福利國」，「皇翔太陽城」屋齡約8年，2~4房都有，是此區大型社區，每坪行情約在30萬元左右；「福利國」屋齡雖較久，但因位在捷運出口站旁，每坪行情在35~38萬元。而在中州路的「京美」則規劃有溫泉會館，套房到4房都有，是土城唯一有溫泉會館的社區。

區內目前新推建案不多，權泰建設推出的成屋案「權泰景上」，距離頂埔站約750公尺，規劃2~3房產品，基地雙面臨路，廣告戶3房含車位1388萬元起，目前剩3房產品可售；另一成屋案「上禾居」，基地分住商用地和住宅用地兩棟，住宅區規劃雙併26戶38~53坪3~4房產品，每坪開價37~39萬元，公設比僅27.6%，現場專案經理劉康洪表示，頂埔站房價比起前一站永寧站每坪便宜10多萬元，可說是新北捷運站點鐘最便宜的一站；另外在中央路四段有即將完工的「信義捷境」，規劃38~39坪，每坪開價38~39萬元。

工業區成熟 眾多大廠進駐

信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，頂埔站周邊土地分區特殊，工業區和住宅區參差分布，環境與土城市區相比，較為純樸單純，附近商業機能少，公園有大暖坑水保公園、溪州河濱公園，規劃有腳踏車步道，雖然多工業廠房，但仍有綠地供居民使用。賴秀瑩說，此區最大優勢就是房價便宜，區內中古大樓3房總價約千萬元可買到，公寓則可壓在千萬元以內，若是工作地點在土城周邊，頂埔是個不錯的購屋選擇。

小提醒

頂埔站周邊大多為工業地，除了工業園區外，也有不少輕工業廠房，住宅區與工業區幾無區隔，小環境較為雜亂，部分社區為工業住宅，購屋前要注意使用地目：另外此區有火化場嫌惡設施，是此區最大缺點。

專家意見

信義房屋土城海山店業務專員 楊千禾

頂埔站預計今年可通車，對於在工業園區就業的人來說，更加便利，也讓土城發展往後再延伸，此區雖然多是工業區，但近年人口持續增加，不少人受不了海山、永寧的高房價而選擇到此購屋，頂埔站雖僅是延伸站，但未來是三鶯線的起點，成為雙捷運站，頂埔價格目前與北大特區價格差不多，但更具未來潛力。

學區為頂埔國小，校園相當美麗。

頂埔工業園區有多家企業進駐，帶來龐大就業人口。

頂埔以中央路四段為主要幹道，沿線商家林立。

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