賣房子不賣投資客！ 台中七期神秘建商改造中科城區

身為七期豪宅的推手，寶輝建設總經理蘇良智有別於一般總座，個性低調，態度客氣謙讓。(圖/記者張瀞勻攝)

堪稱台中市七期豪宅最低調的建商「寶輝建設」，自1992年成立至今30年，該建商一直以蓋出適合社會菁英居住的住宅為己任，旗下建案內部環境鮮少曝光，而寶輝建設總經理蘇良智受訪表示，相較於市場業者多以拚周轉率為經營原則，寶輝早在20年前就採取預售不換約之策略，絕不被投資客操作價格。

談到七期豪宅社區，最具指標性的「寶輝秋紅谷」蟬聯億元豪宅王多年，在七期以大坪數質感住宅為訴求，擁有不少金字塔頂端的忠實粉絲，而身為七期豪宅的推手，寶輝建設總經理蘇良智有別於一般總座，個性低調，態度客氣謙讓，他透露平時很少穿西裝，多穿著輕鬆，來回穿梭在工地裡，看得出寶輝對於營建品質的嚴格要求。

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蘇良智表示，為了蓋出質感建築，公司長年防堵投資客，是台中最早、也是禁止換約、炒作紅單最徹底的建商之一，「在預售時好賣的建案，跟成屋後賣得好的建案是不同的，我們的建案定錨價都是由住戶決定，因此價格也是被認可的。」

此外，頂級住宅物業管理也由寶輝一手操刀，蘇良智指出，旗下建案物管業者都由寶輝精挑細選，警衛保全都是自家公司培訓，也讓住戶適度參與社區管理，「無論在社區經營或管理，就算是已經完銷的個案，我們一樣奉陪到底，」。

而寶輝經營最拿手的區位即為精華地段，旗下土地多分布於七期、西屯區、水湳經貿園區以及十四期重劃區，近年專注耕耘於西屯中科地段，推出「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案。

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案分為「國際莊園」、「世紀莊園」、「THE PLAZA」三階段開發，總銷逾200億元，而「世紀莊園」近期預售實登揭露，成為區內第一案總價突破4,000萬元、受豪宅管制的住宅大樓案。而去年底寶輝也砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，屆時總開發面積逼近上萬坪。

這回到中科特區推案再度令市場驚豔，蘇良智指出，這次寶輝在進行的是城區改造，將廠房、賣場等舊街廓重新規劃，因而有別於過往採用歐美建築團隊，改邀文化風情和台灣相近的日本設計團隊─株式會社日本設計（NIHON SEKKEI），演繹社會菁英對於家的理念，不僅規劃只租不售的商業空間，維持商場的品質，還有超過4千坪的綠地面積，讓住戶生活在公園、莊園裡，在生活空間中就能享受都會生活、生活便利性。

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案分為「國際莊園」、「世紀莊園」、「THE PLAZA」三階段開發，總銷逾200億元。

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