六都30歲以下購屋力下降 專家:高學歷也是原因
六都近10年20~30歲青年新增購屋房貸比例全部下修,其中桃園減少最多。(台灣房屋提供)
明天就是329青年節,根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現,近10年來新增房貸中,20~30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%,平均減少2.2個百分點,其中桃園市青年減少最多,達3.7個百分點,反而房價居六都之首的台北市出乎意料,僅微減1.4個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,30歲以下青年的購屋比例越來越少,「房價高漲」、「高學歷」和「晚婚」是三大主因,房價漲多跌少,越晚買房門檻越高,讓青年財務壓力大增,降低購屋力。
加上高學歷青年越來越普及,碩博士班畢業後才就業,購屋基金達標的時程計劃也隨之遞延,造成購屋年齡層延後,也是青年購屋比例逐漸減少的原因之一。 另外,根據主計處統計,現在女性平均結婚年齡為32.1歲,男性為34.3歲,都比10年前又晚了2歲,晚婚甚至不婚,影響購屋規劃一再後延。
而六都中,桃園的青年購屋族減少最多,主要是因為「客層」的變化,張旭嵐分析,北部小資族受限於總價預算,為求足夠的居家空間,購屋多半得往外圍移動,移居桃園成了最務實的成家規劃,這也大幅增加桃園30歲以上「家庭型」的購屋人口比例。
六都女青年購屋 南二都增幅最多
另外,進一步分析20~30歲青年購屋客群中,女性青年購屋佔比,僅高雄、台南上升,各增加2.2及0.6個百分點,其餘4都均下修,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都的女力近年成長明顯,高雄近幾年公共建設題材豐沛,產業經濟力不斷向上、就業機會大增,不少年輕人選擇留鄉,加上高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多,高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手,房價相比中北部還親民,也更促進女力進場購屋。
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