打炒房奏效？4月台南移轉月減2成 蛋黃區卻紛將挑戰5字頭

台南市九份子重劃區水岸景觀宅高樓層已出現4字頭實價登錄價格，東區平實營區也出現5字頭實登價，精華區新案挑戰5字頭成為趨勢。

台南市4月房市買賣移轉棟數僅1933棟，為六都最低，較3月量縮20.3%，更較去年同期量縮9.8%，台南市府認為，打炒房政策已讓近來房產波動現象產生抑制效果。但最新市調與土地市場成交態勢卻顯示，蛋黃區站上5字頭已成趨勢。

台南市府指出，南科及沙崙經濟雙引擎帶動下，吸引民間擴大投資，帶動就業人口增加，對於本地房市產生高達82.52%自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡。從正面角度來看，市民持有的房產增值，在財富感相對增加下，有助於地方經濟及稅收成長，市府透過社福支出及公共建設經費預算編列，將整體效益回歸由全民共享。

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另針對市場上房價炒作的負面行為，市府運用地方稅制改革及加強維護不動產交易秩序等手段，與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，成果顯現於台南4月房市交易量較3月量縮20.3%，更較去年同期量縮9.8%。

南市府財政稅務局進一步說明，在打炒房配套措施上，中央以財政、貨幣政策緊縮併行，實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，禁止預售屋轉讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採取4波緊縮信用管制措施及升息一碼。

而市府相關配套措施為 (1)在稅制方面，本市乃中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市，希望透過稅制改革，使擁有房屋者負擔合理稅負。另考量全國僅1戶在臺南的自用住宅之市民朋友，其屬性乃自住剛性需求，宜適度減輕其稅賦負擔並保障居住權益。

南市自108年7月1日起實施「全國單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折。(2) 維護不動產交易秩序方面，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件落實查核，並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查，以避免人為不當哄抬。

上曜建設集團子公司永捷的子公司斐成，上週公告以總價約4.16億元、每坪約66.6萬元，購入北區北華段北華街旁約624.36坪土地，業者預計日後推案將站上5字頭。（圖：翻攝Google Maps）

最新土地成交資料顯示，上曜建設集團旗下的孫公司斐成公司，上週以總價約4億1582萬餘元、每坪約66.6萬元，購入北區北華段8筆地號、北華街旁合計約624.36坪土地，預計規劃做為「琉金二期」的推案基地。

上曜建設董事長張祐銘表示，目前產品規劃細節尚未定案，最快明年進場，預計推案售價將站上5字頭，公司在台南的精華基地，在地段優勢與購屋需求推升下，推案頗為順暢，將全面朝5字頭邁進。

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