護國神山熱潮拉抬房價 台南贈與暴增22%年增率居六都冠軍
今年贈與移轉與去年同期相比皆大幅成長,在南科熱潮帶動下,台南市贈與1035棟、年增22.3%,年增幅居冠六都。
依據內政部最新統計資料,今年第一季全國贈與移轉1萬5481棟,與去年同期相比增幅12.0%,也創下房地合一上路以來、7年新高,不過今年贈與移轉與去年同期相比皆大幅成長,桃園市1436棟、年增15.2%,台中市1838棟、年增14.2%,台南市1035棟、年增22.3%,高雄市1609棟、年增17.5%,其中台南市移轉量敬陪末座,但其年增幅居冠六都。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負,贈與移轉量卻有增無減,此外,高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。
郎美囡表示,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低,然而台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基於資產配置考量,提高贈與移轉的需求。
就整體而言,資金潮帶動房市價量後,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人,另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,亦可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,房屋評定現值較低的房產可有操作空間,她也提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,需考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
法拍教父之子迎娶超辣網紅 500萬世紀婚禮 賓客身價破兆
法拍教父游世一之子游登傑,23日斥資逾500萬,在台北東方文華酒店舉舉辦世紀婚禮,賓客名單星光閃閃,包括營建業大老、二代們齊聚一堂,全場賓客...〈more〉
-
共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局:「這筆稅」應負連帶責任
兄弟間因財產問題意見不合時有所聞,有民眾就因為父親過世後,兄弟意見不一,無法分割遺產,只好辦理公同共有繼承,結果其中有人未繳交地價稅單,延伸...〈more〉
-
農業設施與休閒農業設施 課徵田賦或地價稅大有差別
小李在都市當上班族多年,考量務農老父年事已高,就返回鄉下務農,他靈機一動採多角化經營,將農業生產結合休閒農業轉型作休閒農場,提供一個旅客放鬆...〈more〉
-
等了23年!北環線社子段動工 蔣萬安曝未來北捷藍圖
台北捷運環狀線南北環段工程又跨出了新里程碑!銜接北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段「臺北市路段CF690C區段標工程」,日前舉行開工...〈more〉
-
央行突襲升息不影響房市?他揭恐致三大不利影響
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連4棟的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,但房市趨勢專家李同榮卻...〈more〉