少子化與疫情影響居住型態 綠意高質感小宅規劃新趨勢

優質綠地環境，兼具居住健康與安寧，綠意高質感小宅規劃，可望成為疫後時代建築規劃新潮流。

內政部最新統計，我國5月底人口數為2319萬6178人，較4月份減少1萬8837人，但與去年5月底人口數2349萬9070人相較，卻減少高達30萬2892人，而家戶數卻不減反增，去年全台仍新增約7.27萬戶，以桃園增加近1.6萬戶最多。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下，迎接後疫情時代，坐擁大片綠意的高質感小宅，也將引領房市規劃潮流。

不少房產業者與推案建商咸認，雖然疫情可望逐漸趨緩，但是住宅單元機能配置及動線組織是基礎，也須通過由外到內的功能空間防疫設計，對住宅設備和住宅智能化提出了有效減少交叉感染新要求。 不論是中古屋或預售都應注意大樓管道通風規劃，許多建商推案會採用新式工法，消費者除應慎選格局、總價與地點外，衛浴管道隔間是否安排「管道間逐層封閉」、「當層排放」等列為買房應看重點。包括防疫負壓玄關、低接觸電梯間、地下停車場動線設計、綠屋頂、加裝防疫綠建材如新風系統、電子蒸氣衣櫃、防霾抗PM2.5紗窗等規劃設置，也成為建築規劃考量新方向。

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  台南打造低碳示範社區 公私部門攜手提高居住品質

台南九份子低碳社區的水岸綠意優美環境特色，吸引科技新貴紛紛進場選購景觀輕豪宅大樓。

南部低碳社區環境規劃，除了形成微氣候且降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片公園綠景或水景的優質環境，以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，吸引購屋買盤持續進駐，成為後疫情時代的推案重點區。

上曜建設董事長張祐銘指出，首創全台以低碳示範社區為開發目標的台南市安南區九份子重劃區，面積廣達101公頃，型塑成水岸綠意優質居住環境，除了吸引不少重量級建商紛紛在該區規劃景觀大樓，也因該區綠意環境，加上低密度開發，也成為景觀輕豪宅大樓推案新熱區，強調充裕使用空間，高低不同建築並存，除了讓天際線富於變化，也讓買家增多選擇彈性。

台南東區文化中心與南台南新都心一帶，坐擁巴克禮紀念公園且連結虎山、台南都會公園綠意，也成為綠意輕豪宅推案熱區。

台南市東區與仁德區在縣市合併升格後，包括商圈與綠地環境快速整合發展，尤其是奇美博物館園區連結虎山與都會公園，廣達47萬坪的綠地空間，堪稱為台南都市之肺，大片綠景空間，成為許多民眾休閒養生重要場所，也刺激該區具備健康樂活意象的景觀大樓市場崛起，結合景觀陽台與綠美化設計，成為建築規畫新潮流。 　

清景麟建設總經理杜昀容表示，台南市東區的綠意環境也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。鄰近奇美博物館園區的台南市東區文化中心、新都心購屋圈，也因周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上台一線省道交通幹道通過，串連奇美博物館園區成為大生活圈，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受都會新貴客層青睞。 　

  北高雄左營眷改區　軍區優質綠景拉抬房市前景

北高雄左營眷改區一帶，坐擁軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山、蓮池潭與洲仔溼地公園，成為綠意輕豪宅規劃新重鎮。

北高雄左營眷改區一帶，從50年前軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山、蓮池潭與洲仔溼地公園，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化完工後，原本鐵道將改為寬近百米的綠園道，地理縫合讓蓮池潭、左營南門圓環與大美術館園區串連一氣。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，居住健康在疫情當前的情勢下，受到更多消費者關心，在後疫情時代，回歸建築本質，從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化，提高居住品質。大美術館特區與蓮池潭、左營軍區串連的寬闊綠地賞景條件，在全台都會區堪稱獨特稀有，直接面對綠意賞景第一排的景觀輕毫宅供給限量，也受到消費者歡迎。

  鳳山大公園景色優 前鎮河畔賞景吸購屋買氣

南高雄前鎮運河畔與萬坪五甲公園串連，優質綠意空間，成為居民休閒賞景與健走好去處。

另外，鳳山熱帶園藝試驗所廣達16.9萬坪綠地，且鄰近375公頃澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方對於直接面對園藝所的景觀輕豪宅認同度高。位於鳳山區約1.4萬餘坪的五甲公園今年規劃投入約1500萬元經費打造成共融式公園，同時連結隔鄰75期重劃區，加上海邦橋完工通車與水岸綠意優美環境成形，綠意輕豪宅推案將陸續增多。 　

高市府與軍方合作辦理岡山87期重劃工程，進行整體開發，劃定11.3公頃的公共設施用地，闢建5處公園綠地，基地位於岡山區介壽路與國軒路間，中間藉由25米寬園道東西串連，由最東處岡山文化中心至醒村的歷史交融廊道來整合5處公園，公園面積共計約9000坪，園內將種植多樣化樹種，打造全齡使用、綠意生態的公園，也將成為公園概念輕豪宅推案新熱區。

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