張欣民：房市有沒有寶可夢呢？

天時地利不動產顧問公司總經理。(圖/張欣民提供)

文／天時地利不動產顧問公司總經理張欣民

全台瘋寶可夢，全民抓寶，腦筋動得快的已不是在玩遊戲，而是要從此遊戲當中玩出找出新商機，低迷的房市可不可以在這波寶可夢熱潮當中，找到另一線生機或是一大商機呢？寶可夢登台，就像其他國家一樣，立刻造成轟動，不論白天黑夜，不論何處何地，都可看到成群結隊的人潮在追寶在築夢，有人說這是另一波的蛋塔效應，也有人說這是一種全民中邪效應。

但不管如何，這效應來勢洶洶，即使大多數人還沉迷在遊戲的層次當中，但嗅覺敏銳之士已經從中嗅到了一波波的商機，像計程車司機已經發現包車尋寶的商機，餐飲店家已經祭出抓寶享折扣的賣點，納骨塔業者更緊急置入道場（gym）搶搭抓寶商機，看來寶可夢不僅是將人們趕到戶外去，也趕出無限的商機呢！

值此國內房地產多事之秋，寶可夢當然也被房地產業者寄以厚望，有業者也希望能從此中挖到一些寶，關鍵是有沒有機會呢？

一、寶可夢基本就是房地產概念

玩過寶可夢的人都知道它是在虛擬的地圖上去尋寶的概念，所以基本上就是房地產的概念，每個玩家都是按圖索驥，它將虛擬地圖與現實空間連結在一起，產生的一大商機，這是任天堂從GPS結合房地產發現的大商機，後續還有很多外掛的商機將會衍生出來，如補給站、花瓣點、道場（gym）等等。

二、寶可夢反映商圈效應

有人在淡海新市鎮，在桃園龜山進入寶可夢地圖，發現竟然空空如也，就如在google map上面看不到任何「打尖」的地方，或是較具醒目的地標、景點，更找不到任何神奇的寶物。顯然的開發業者也是從房地產商圈發展的角度去設想其商品及其設計規劃。

三、寶可夢讓人腳踏實地了解當地房產價值

寶可夢最大的特色是將過去沉迷於電遊的宅男宅女帶出戶外，讓人可以真正一步一腳印去認識你居住的地方，特別若是要孵蛋的話更是不能偷懶，於是很多空曠的公園、綠地、捷運廣場，都成了打怪抓寶者的聚集地，也形成另類熱鬧商圈的景象，讓人更加認識在地房地產的真價值，這些聚集地或許會成為購屋的另類選擇指標。

雖然寶可夢處處有房地產的影子與概念，但是在實務上房地產業者有沒有機會在這波寶可夢的熱潮當中找到商機或生機呢？說實在的還真不容易，主要是購屋族群與玩遊戲的族群在年齡層、在購買力、及購屋需求等方面差距太大，很難轉化成實質的購屋行為，房地產業者或許可運用寶可夢的地圖、補給站、花瓣點、道場去打廣告、POP、指示牌等，但實際效果如何，還有待觀察。

至於實體店面的商家也可運用寶可夢將人潮引到店頭或賣場來，但人潮是否能夠轉化成錢潮，恐怕還是要回歸到產品、價位及服務等基本面，虛擬的神奇寶貝再神奇，恐怕還是無法戰勝人們在現實世界的真實體驗。

張欣民小檔案

★現職：天時地利不動產顧問公司總經理

★專長：不動產調研及市場趨勢預測分析

★出版書籍：《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》

★經歷：太平洋資產管理公司總經理、德霖技術學院不動產經營系講師、正聲廣播電台日光大道節目主持人

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