【台南】平價當道 一字頭房價區搶客

台南市區重大建設持續推動，便結交通路網串連商圈，帶動區域房市成長，刺激下半年買氣回溫。

年初房地合一政策定案施行後，大台南房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢，串連台南市區各大生活圈的平價宅，形成時間換取空間的購屋新型態，包括安平、南區、永康等區，吸引首購族與南科工程師等主力客層持續進駐，一字頭平價宅成為下半年帶動台南房市回溫的市場要角。

台南市五期重劃區坐擁重大建設與完善交通路網，一字頭首購產品，將成為年底房市表現要角。

上揚國際台南分公司副總經理杜昀容指出，台南房市近來反應已逐漸回溫，尤其是下半年購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激平價宅市場反應增溫。　

台南市永康大橋特區的首購大樓，兼具優質環境與高品質特色，吸引首購族大量進駐。

其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，讓平價宅提高生活機能，刺激購屋需求成長。這種交通建設的快速路網效應，帶動平價宅反應回溫最明顯的區域，包括市政中心所在地的五期重劃區，因區域棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，該區房價一字頭的首購大樓產品，也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

台南市永康大橋特區，受惠於副都心建設計劃與五萬坪中央公園規劃，加上快速路網效應，吸引南科工程師客層持續進駐，高質感大樓深受這類客層歡迎。

建設交通優勢　安平1字頭首購宅增溫

大台南地區便捷通暢的交通快速路網，串連台86線、台1線，目前全線通車後，順利打通大台南都會區交通的任督二脈，對於關廟線的發展及聯絡將產生正面助益，連通市區重要幹道的便捷交通網，強化大台南生活圈機能，促進各區繁榮發展，也帶動平價宅市場成長。　

台南市南區的建設與交通機能趨於完善，加上房價相對低檔，低總價首購大樓，第三季表現不俗。

名發建設執行副總經理鍾增榮表示，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，由於當前不少首購族與南科工程師客層，購屋預算約為一千萬元上下，鄰近南科的永康火車站商圈附近，近來即吸引不少從竹科調職南下的南科電子新貴客層，選擇該區高質感大樓社區產品。

新開發區建設完善 帶動南科成長

另外，永康區的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與即將通車的大灣交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

休閒消費機能足　購屋買氣匯集　

晏丞建設總經理郭晉溢則說，近來南區平價宅市場迅速崛起，南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線接到永成路段道路工程，已完工通車。

百貨商圈也刺激南區房市迅速發展，由於從永成路直銜夏林路，至新光三越西門商圈只約3分鐘車程，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站，15分鐘車程也能由台17線直至路科。

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。

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