【台南】快速路網刺激換屋 加速商圈串連

台南市區建設與交通持續推動，提高區域生活機能，快速路網形成三十分鐘購屋圈，串連市區與市郊，帶動購屋買氣回籠。

前言隨著台南市區公設、交通規劃趨於完善，大型公園綠地闢建增多，大幅提高生活機能與居住品質，同時繁榮商圈也結合綠意環境發展，加上交通便利條件，三十分購屋圈成形，吸引購屋買方持續進駐，具備快速路網效應的推案區，都成為台南推案新熱區，連帶推升區域房市高速成長，正是當前購屋最夯的重點發展區。

台南仁德與東區的商圈與綠地連結，生活機能趨於完善，刺激換屋客層進場，高質感透天成為換屋客鎖定目標。

南紡商圈串連東區　人口集中帶動繁榮

皇龍建設業務經理李俊霆指出，台南市東區的綠意環境連結仁德區，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，促使台南市東區與仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。該區也可透過鄰近的中山高速公路，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南市政中心的交通、重大建設計劃持續推動，永華路沿線景觀改造成果良好，高質感大樓受到多金換屋客歡迎。

鄰近東區虎尾寮重劃區的仁德區，居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南永康大橋特區的綠意環境，加上快速路網加持，吸引首購族與換屋客紛紛進場，帶動區域房市蓬勃成長。

連結中華東路與東門路，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南麻豆受惠於快速路網與成熟商圈，透天豪墅產品凸顯物超所值，吸引多金換屋客搶進。

養生賞景居家樂活 環境優質吸引購屋

臺邦建設集團董事長陳福成表示，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激安平商港周圍區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，吸引不少高收入人口持續進駐，成為台南市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區能夠直接欣賞萬坪綠地的景觀住宅逐漸稀有，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

快速路網交通優勢 消費休閒全面提昇　

上揚國際副總經理杜昀容則說，目前台86號快速道路全線開通，串連中山高速公路、國道8號高速公路形成快速路網，可迅速連結台南市東區、永康區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來永康大橋特區購屋，同時永康區的大橋新開發區一帶，近幾年來大量人口陸續進駐，也帶動商圈蓬勃成長。

加上大橋新開發區內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與甫通車不久的大灣交流道，大幅提高通勤便利性。

綠地與交通建設 帶動麻豆房市起飛

寶來開發建設董事長吳志煌認為，距中山高速公路麻豆交流道僅約5分鐘車程的麻豆區，也是一大重點新開發區，都市計畫規劃完善，擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上麻豆交流道旁的新樓醫院設立，因此有不少醫生客層陸續前來購屋，同時因麻豆區對外交通順暢便利，距南科園區僅約15分鐘車程，連帶讓該區透天豪宅產品，吸引南科電子業新貴與台商、自營商、醫師客層持續進駐，麻豆區可讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療與消費機能，吸引購屋買氣集中的效果趨於明顯。

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