【台南】優質學區宅市場夯 綠地商場添機能

台南市優質學區宅，結合綠地環境與成熟商圈，吸引買家持續進場，有利帶動房市回溫。

學區條件是許多家長選擇購屋區域重要考量因素，隨著台南市區優質學區與綠地環境、便利交通條件整合，大幅提高生活機能與居住品質，吸引換屋客與首購族陸續進駐，學區宅成為台南推案長紅產品，也是當前購屋最夯的重點發展區。

台南市東區虎尾寮重劃區，受惠於裕文國小等優質學區設置，成為購屋優選區。

豪棋建設副總經理謝銘源指出，台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，同時在崇明國中等優質學區條件刺激下，吸引購屋買氣匯聚。加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市東區復興學區的優質學風，吸引購屋買氣匯聚，刺激透天別墅市場蓬勃成長，也成為高質感大樓推案新天地。

學區綠地緊密結合　生活便利吸引購屋

另外，東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區因人口持續進駐，復興國中與復興國小的優質學區條件，大幅提高該區購屋需求，加上該區興建完成的裕文國小，進一步提高學童就學便利性，同時因區域建地供給逐漸稀有，購屋需求強勁，甚至吸引台北豪宅建商前來該區規劃輕豪宅大樓，可望成為台南市國中區高質感住宅大樓推案重點區。

台南市五期重劃區，受惠於慈濟完全中學的設置，吸引不少高收入家庭進駐，帶動區域房市穩定成長。

皇龍建設業務經理李俊霆也說，台南市東區的復興學區，在最近幾年來發展迅速，建商推出達上千戶的透天住家產品，吸引高收入人口大量進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，成為台南市重點發展的生活圈。生活圈附近的南紡企業上萬坪基地，開發完成且營運的南紡購物中心，與對面的平實營區商業區整體開發計畫，將有助提高復興學區生活圈的消費購物便利機能。　

台南市南區水交社新開發區，周圍坐落多所優質學府，加上商圈成熟與交通便利，成為高質感大樓推案新重鎮。

校園綠地優美環境 養生賞景居家樂活

潤大行銷副總經理吳淑蕙表示，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展。

加上優質學區與生活便利，多金換屋客進駐意願高，慈濟完全中學校舍興建完成後，從國小到高中都是全方位的完全教育，包括全人教育、全程教育、人本精神與生活的美善教育，優質學風更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區能夠直接欣賞萬坪公園綠地的景觀住宅逐漸稀有，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

消費休閒全方位　學區宅展露優勢　

僑昱建築董事長蘇國桂認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合上萬坪體育公園開闊綠地環境，同時坐擁大成國中優質學區條件，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾。

同時新光三越百貨西門商圈發展成型，連結大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，從永成路連結夏林路，至新光三越西門商圈只約3分鐘車程，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號，讓區域消費機能與商圈發展更具前景。

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