【台南】仁德生活圈緊臨東區 高價別墅案增多

台南市仁德生活圈，坐擁快速路網、量販百貨商圈與綠地環境，帶動透天別墅市場崛起，區域房市前景樂觀。

台南市仁德生活圈的發展，受惠於緊鄰東區商圈的地段優勢，且鄰近中山高速公路仁德交流道，區域公設規劃完善，居住環境單純寧靜，在成熟商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件刺激下，購屋需求持續增溫，帶動透天別墅市場興起，成為台南市區蓬勃發展的重點生活圈。

台南市南紡購物中心商圈蓬勃成長，迅速連通仁德生活圈，形成大商圈發展態勢。

皇龍建設業務經理李俊霆表示，台南市仁德生活圈，近年來發展相當迅速，因都市計畫劃分該區為中低密度住宅區，建商紛紛推出高質感透天別墅產品，總價達二、三千萬元以上的高級別墅產品增多，吸引高收入人口大量進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈之一，也是高級別墅市場發展重鎮。

商圈發展具前景 透天別墅市場起飛

仁德生活圈的發展，整合東區南紡購物中心商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢，生活圈內的透天住宅大量興建，都市景觀大幅轉變，也讓生活圈的居住機能提高。　　

仁德生活圈的交通與建設成果完善，包括東門路、中華東路等市區重要幹道，同時可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或是台南科學園區，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能，加上甫通車不久的中山高速公路大灣交流道，有利讓車流更順暢，進一步提高快速路網便利性。

生活圈居住環境優質 休閒樂活吸引買氣

李俊霆表示，仁德生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。加上生活圈的居住機能完善便利，區域內的住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞，透過中山高速公路與台86線快速道路形成的快速路網，從仁德生活圈可迅速連通南科園區，因此陸續吸引南科電子新貴客層，前來仁德生活圈置產與自住。

該區指標型建案「上院來6」透天別墅案，規劃坪數建坪60~128坪，地坪25~57坪，社區戶數為34戶，部分大戶有室內電梯，樓層高度4樓，停車位設計2-4車庫，總價1138萬元起，公園前雙車獨院，正對大片綠意棟距，全新完工。

1戶3~5個層疊庭台、私露台、多元空中院子設計，可讓住戶享受自然好時光。建築採筏式基礎，建造全面性的基礎基底，使重量能平均分散於底部，增加建物穩固耐震度，隔戶牆厚度增強，施作厚度15公分雙層配筋的RC隔戶牆，防水防漏施工，包括外牆、窗框、陽台、浴室、頂樓，均加強防水塗佈施工，讓住戶居住全面安心。

專家意見

皇龍建設業務經理李俊霆

大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德區的商圈連結發展更緊密，成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，仁德生活圈也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，或高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

該生活圈對外道路系統相當發達，可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上已通車的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。

台南市仁德特力屋量販店商圈發展成形，提供居民充裕消費與休閒機能，刺激購屋買氣匯聚仁德生活圈。

台86線快速道路的快速路網效應，迅速連通仁德生活圈、東區與南科園區，加速區域發展。

龍建設在仁德生活圈義林二街面對公園基地，新完工推出（上院來6）透天別墅案，採取賞景露台設計與現代簡約特色，爭取換屋客青睞。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法