【台南】升格利多再加溫 建設帶動住宅商機

台南市政府積極推動建設計劃，營造市區優質景觀與環境品質，加上交通網建設完善，帶動區域房市穩定成長。

台南市升格直轄市後，政府積極推動建設計劃，讓商圈整合發展，加上大片綠地與便利交通的環境優勢，吸引購屋者陸續進駐，地價與房價持續上揚，重大建設區的區域房市，可望成為第2季房市亮點。

台南市東區房市持續成長，整合南紡購物中心、平實營區改建開發、虎尾寮重劃區開發與文化中心商圈成長，讓東區房市成為市區發展重要指標。

九硯建設總經理林傳盛指出，台南市東區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，尤其是目前當紅的南紡夢時代百貨商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。該區也可透過鄰近的中山高，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區。

中山高速公路設置仁德、大灣、永康交流道，串連仁德、東區、永康生活圈，交通建設效應，帶動區域房市持續回溫。

休閒消費機能充裕　購屋買氣齊匯聚

而東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

新光三越百貨西門路商圈，經由交通路網，迅速連結中西區與南區，形成大生活圈發展態勢，吸引購屋買氣匯聚。

台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市安南區的台灣歷史博物館園區，受惠於綠地環境與快速路網，成為高檔透天產品推案新重鎮，吸引市區換屋客陸續移居。

新開發區交通與建設多　生活圈蓬勃成長

泰嘉建設總經理呂金發表示，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，尤其是永康區的大橋新開發區內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與甫通車不久的大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區。 

永康大橋新開發區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，由於區內劃定大片綠地公園，永康大橋連結東區成大生活圈，加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫與砲校遷建開發計劃，儼然成為台南新都心的發展態勢，可提供民眾更充裕寬闊的休閒活動空間。

地段優交通便利 優質綠地開創前景

僑昱建築董事長蘇國桂認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合上萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾。

便捷通暢的交通網也成了南區的一大優勢，該區與市區之間的道路網，由永成路銜接夏林路至新光三越西門商圈也只要10分鐘，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達高鐵沙崙站，交通便利性頗具優勢。　

人文環境藝術氛圍　重大建設帶動房市

太子建設專案經理宋柏憲則說，距中山高速公路永康交流道僅約5分鐘車程的安南區台灣歷史博物館園區，也是一大重點新開發區，總面積超過15萬坪。由於園區都市計畫規劃完善，擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上園區旁的安南醫院設立，因此有不少醫生、護士客層陸續前來購屋，同時因園區對外交通順暢便利，距南科園區僅約15分鐘車程，連帶讓安南區的本淵商圈、海佃商圈、安中商圈的平價透天產品，吸引南科電子業新貴與科工區工程師客層持續進駐，安南區可讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療與消費機能，吸引購屋買氣集中的效果趨於明顯。

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