國產署南區4筆地上權地 全聯大贏家 麗寶溢價5成搶鹽埕商三地

國產署南區分署今(18)日公開招標高雄前鎮、三民、鹽埕區與台南國平重劃區內，共4筆大面積地上權基地，麗寶建設以4億7880萬元、每坪35.84萬元，標得鹽埕區必信街、光榮街旁約1335.83坪四面臨路商三基地，溢價率高達51.99%。（圖：國產署提供）

國產署南區分署今(18)日公開招標高雄前鎮、三民、鹽埕區與台南國平重劃區內，共4筆大面積地上權基地，總底價高達12.85億餘元，開標結果，全聯以總價共6億1810萬元搶得中都與安平共2筆大面積精華地，麗寶建設以4億7880萬元、每坪35.84萬元，標得鹽埕區必信街、光榮街旁約1335.83坪四面臨路商三基地，溢價率高達51.99%。

國產署南區分署這次招標的南區4筆地上權基地，其中最大一筆位於前鎮運畔75期重劃區凱旺街、瑞南街、凱誠街三面臨路住三基地，面積約1771.8坪，權利金底價約4.052億元，單坪底價約22.87萬元。開標結果卻流標。

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三民區新都段十全三路、德旺街、德利街口一筆約669.87坪住四基地，開標結果，在全聯實業與永信建設競標下，全聯以總價2.511億元得標，單坪得標價約37.48萬元。（圖：國產署提供）

另外，三民區新都段十全三路、德旺街、德利街口一筆約669.87坪住四基地，權利金底價約2億3546萬餘元，單坪底價約35.15萬元。開標結果，在全聯實業與永信建設競標下，全聯以總價2.511億元得標，單坪得標價約37.48萬元。

這次鹽埕區也有一筆大榮段商三土地釋出，位於光榮街、必信街、莒光街、新化街四面臨路約1335.83坪基地，權利金底價約3億1502.5萬餘元，單坪底價約23.58萬元。開標結果，在麗寶建設與國城建設競標下，順利由麗寶以4億7880萬元、每坪35.84萬元得標，溢價率高達51.99%，顯示業者志在必得決心。

位於台南安平熱門推案區的國平重劃區國平北路、健康路三段旁，釋出一筆約1397.9坪商特1土地，也由全聯實業以總價3.67億元得標，單坪底價約26.25萬元。

另外，位於台南安平熱門推案區的國平重劃區國平北路旁，也釋出一筆約1397.9坪商特1土地，權利金底價約3億2984萬元，單坪底價約23.6萬元。也由全聯實業以總價3.67億元得標，單坪底價約26.25萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析指出，全聯本來這幾年就是大量的展店 ，而且需求的面積一塊比一塊還大，只要是新的重劃區一定都會有需要。麗寶本來就是很常標地上權，除了規劃住宅以外，也曾規劃坐月子中心，所以用途更廣，麗寶標這塊鹽埕精華地，研判應該仍是以住宅為主，以現在房價來看，當然還是有一定的市場，大概是打7折左右，以鹽埕來看應該有機會可以賣到20幾萬，不是沒有機會，因區域房價最高到4字頭，而且那塊又是四面臨路，非常完整的基地很好規劃。

住商機構高屏澎區協理林祺博表示，本次標售中最受矚目為首次公告鹽埕區大榮段，最後花落麗寶，麗寶也以51.99%的溢價，成為本次的加價王，其千坪面積又是商用地，鄰近駁二特區，也距離鹽埕埔站不遠，未來開發效益可期。另外上回就已經標售過的三民區新都段土地與台南安平漁光段土地，前者臨路寬達25米，距離中都濕地公園與美術館都不遠，雖為住四用地，但富彈性使用，全聯應是看好用途，積極出手。

另外，台南安平漁光段土地位於國平重劃區，又為商用地，對於零售業者來說助益很大，本次全聯可說是南部大贏家，兩筆土地溢價均低，又位於政策話題所在，後續能為區域帶入何種動能，值得期待。

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