自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

申報房地合一稅 當心這些錯誤

2016/08/25 13:35 文/記者馮牧群

房地合一稅今年1月1日起實施,不少民眾因不熟悉規定,申報發生錯誤。

凡是2016年1月1日後取得或2014年1月2日後取得,且持有期間2年內的房屋、土地,今年起出售者,除非符合免申報條件,不論盈虧都要在30天內申報房地合一稅。財政部北區國稅局表示,包括申報期限算錯、移轉登記日期及取得日期寫錯,錯認可減除的成本與費用等,都是常見申報錯誤,提醒民眾留意。

 

國稅局指出,常有民眾誤將申報書與附件交到出售房地所在地的稽徵機關,應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理才正確。其次,申報期限是以移轉登記日的次日直接加30日推算,有不少民眾逾期申報,或將移轉登記日期及取得日期誤填為立契日。

 

成本部分,為贈與取得者,應以受贈與時的房屋評定現值及土地公告現值為取得成本,而不是買賣價格。常有民眾誤將費用列為成本,例如將出售時所支付的仲介費列入可減除成本,應列為可減除費用才對。至於費用部分,若有取得、改良及移轉費用,像是廣告費、清潔費或搬運費,民眾須自行提示證明文件供國稅局認定,但水電瓦斯費、取得房地所有權後繳交的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費與銀行借款利息等,屬於使用期間的相對代價,不能列為費用減除。

 

另外,提醒民眾若出售繼承持分的房屋土地,申報扣抵自用住宅免稅額為400萬元,應按照持分比例計算扣抵額;同時要注意別誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。

 

國稅局表示,民眾報稅後若發現錯誤,可重新填寫正確申報書,補辦個人房屋土地交易所得稅申報,而網路申報只要將正確資料在申報期限內重新上傳即可;但若已逾申報期限,不論何種申報方式,都要向戶籍所在地稽徵機關書面更正申報。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
林口最貴豪墅今公開 1戶要價9000萬

年豐建設於新北市林口新林段重劃區推出「年豐七也」,僅7戶,每戶開價8700~9000萬元,創林口最高價,訴求氣象學別墅,獨特設計可讓室內減少...〈more〉

史上最強違建拆除潮來了 新北去年狂拆3.15萬件奪冠

你還認為違建不會被拆、政府沒錢拆?史上最強違建拆除潮來了,根據「屋比」房屋比價平台彙整營建署資料發現,去年全台違建拆除量竟高達4萬3592件...〈more〉

房地合一7種報稅NG 當心補稅遭罰

從2016年1月1日起,交易當年度1月1日以後取得的房屋、土地,或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年內的房屋、土地,都要申報房地合一...〈more〉

桃機通車週年 這一站最搶手

桃機通車滿週年,根據台灣房屋統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度,2017年成交最熱的5大排名,以環北站(A21)最受民眾搶購,其...〈more〉

台南「永康創意設計園區」9月完工 吸建商插旗

台南房市受重大建設帶動,包括鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等,讓不少外地建商看好後市紛紛插旗台南房市,建商紛紛以規劃升等、爭取獲得建築獎項、...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.