【台南】市區制高點絕美景觀 虎山特區大景創價

台南市虎山特區生活圈，坐擁優質學區、綠地環境與便利交通，連結東區繁榮商圈，帶動高質感景觀大樓市場迅速崛起。

坐落在台南市東區與仁德區交界的虎山特區生活圈發展，除了坐擁市區制高點與廣達42萬坪的綠地空間，同時在政府積極推動南台南車站與副都心重大建設計畫，享有地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢，同時透過快速路網，迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感景觀大樓市場迅速成長。

  快速交通路網成形 副都心生活圈快速發展

生活圈坐擁台南市立文化中心，人文藝術氣息濃厚，帶動區域成長。

虎山特區生活圈坐擁快速道路網，可迅速10分鐘車程，連結台86快速道路，並可接中山高速公路，15分鐘車程抵達高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。且區域內設有不少大型公園綠地，文化中心的人文藝術氛圍，且串連周圍商家形成繁榮商圈，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展。

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由於東區副都心整合奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有廣達42萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少中北部頂級客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，吸引教師、公務員客層紛紛搶進該區。

坐擁南台南副都心的明星級生活圈，延續繁華的文化中心商圈，串聯 2.7萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站以及台南捷運計畫等百億公共建設投資傾注，而近年東區釋出土地稀少，已帶動該區高質感大樓房價站4字頭。 　

  建設推動加持　區域房市發展看俏 　

鐵路地下化工程持續進行，日後完工都市地理縫合，有利交通更順暢。

奇美.盛富建設總經理蔡宗勳說，虎山特區生活圈與市區之間的道路網便捷順暢，且坐擁崇明國中、德高國小、虎山實驗國小等優質學區，加上鄰近的東區崇明生活圈商家開設密集，讓區域消費機能充裕。商圈與仁德區特力屋商圈發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。 因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括巴克禮紀念公園，與市立文化中心、台南都會公園等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。

同時虎山特區生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地，已進行開發南紡購物中心至二期，已完工營運，加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動，將有助提高生活圈的消費購物便利機能，引起多金置產客搶進興趣。 　

生活圈坐擁崇明國中、崇明國小等優質學區。商圈成長，讓生活圈的生活機能更充裕。

目前政府正積極推動總經費約3百億元的鐵路地下化工程，同時在大同路、生產路一帶，推動東區新都心計畫，整體開發站區商業區，成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能，該區未來發展潛力頗為看俏。

配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的文教用地，由教育部設立「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，打造文教優質環境。以商業、居住、文化、休憩為主軸打造宜居城市，在既有的生活基礎上加強發展，建構台南嶄新發展核心。 　

  高質感景觀大樓重鎮 多金換屋客進場搶卡位 　 　

奇美.盛富建設在緊鄰東區的虎山特區保生東路旁千坪基地，完工推出「森景澤」景觀大樓案，規劃戶數60戶純住家，強調節能綠建築設計與優質養生環境，成為台南知名景觀豪宅。

虎山特區生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長。

包括深耕台南高質感住宅市場的奇美.盛富建設，目前選在緊鄰東區的虎山特區保生東路旁千坪基地，完工推出「森景澤」景觀大樓案，規劃戶數60戶純住家，樓層高度地上15層、地下2層，坪數68-185坪的3~4房，強調節能綠建築設計與優質養生環境，安全智慧景觀宅特色建築，結合鋁合金木紋烤漆隔柵的現代簡約外觀風格，凸顯建築精緻質感。

優質營建口碑的和通建設，也在虎山特區旁德高重劃區的「沐東風」景觀大樓新成屋案，是台南首棟完工的耐震標章高層住宅，曾獲得2019年台南市建築園冶獎的大樓建築景觀獎、人文美學特別獎、消費者外觀人氣獎等三個獎項肯定，僅72戶的60~80坪4房單純住家。

另外，白京建設選在德高國小斜對面永東街旁，新完工推出「京璽2」透天別墅案，規劃7戶住家，基地坐南朝北，採地坪23~35坪、建坪60~80坪，並以現代簡約風格與高質感空間設計，吸引多金置產客注目。

（專家意見）奇美.盛富建設總經理蔡宗勳

虎山特區生活圈，雖然幾年前剛開發時，外界較陌生而不被看好，但區域公設規劃逐漸完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長。便捷通暢的交通網是東區生活圈一大優勢，台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益。

同時公司堅持獨特開發理念，不隨市場潮流而堅持好宅規劃，包括環境條件建材品質空間舒適機能便利等，並且以建築融合社會人文的溫度，強化居家安全健康與生活智慧化，發揮建築百年傳承的價值，融入建築美學與節能綠建築概念，以用心建築並堅持品質的企業責任，採用建築履歷與無毒建材，日後也將從「森景澤」養生好宅，進化朝樂齡住宅發展的新方向。

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