台中歌劇院首排好搶手 土地300萬俱樂部成形
台中國家歌劇院第一排的黃金地段,最新土地交易躋身單價300萬俱樂部。(台灣房屋提供)
根據最新實價揭露資料,位於台中國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地,連同隔壁91地號的房地,今年6月由在地豪宅建商聯聚建設打包買下,總計建商花費約25.2億元,取得約840坪的方正基地,換算每坪地價高達300萬元,成為台中地價300萬俱樂部的最新成員!
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,本次躋身300萬俱樂部的土地,屬於容積率350%的「新一」用地,由於之前台中單價達300萬元的土地,多半是容積率達600%以上的「新六」、「新四」土地,因此建商大手筆購地,令市場頗為驚艷。目前88地號為空地,91地號房地則仍由大都會幼兒園的歌劇院校經營使用中。
陳裕方進一步分析,該地衝出高價,是因七期大規模精華地已不多,且該地位居國家歌劇院第一排,地段極具稀有性;加上近年七期地價不斷上漲,推升當地的地價認知,一旦有理想物件釋出,建商出價也不手軟,以防被其他業者捷足先登。
此外,現今七期豪宅8、9字頭的價碼時有所聞,且知名品牌建商的創價能力可期,所以對土地取得成本的接受度也較高,使七期的高地價漸成常態,而建商高價購地,未來的推案價碼勢必不俗,顯示業者對台中豪宅後市仍頗具信心。
據台灣房屋彙整實價登錄及公開資訊觀測站資料顯示,近3年台中均價站上300萬元大關的土地交易共有9筆,其中又以上市建商興富發建設最豪氣,一口氣包辦4個席位,合計斥資逾157億元,買進逾4800坪土地,其中惠國段88地號的350萬元單價,至今仍是盤據台中單價地王寶座!
而本次購入惠民段土地的聯聚建設,則有3筆交易進軍300萬俱樂部;另外遠雄建設與其子公司齊興建設也攜手入榜,且齊興建設買下的惠國段126地號,單價336萬元,高居今年台中土地交易之最。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,面對七期地價走揚,唯有財力紮實的全國性上市櫃建商,以及具創價實力強勁的在地知名建商,能持續在七期拓展版圖,也讓近年七期的土地交易,形成在地指標建商力抗外來上市大咖的情勢。
陳定中並指出,台中地價達300萬元的土地,幾乎都分布在七期的惠國段與惠民段,主要是該區段享有台中少見的高容積率,放眼整個台中,只有水湳經貿園區的土地利用強度與建設規格,可媲美七期新市政中心,所以在七期精華區土地資源漸稀的情況下,往後建商可能會往經貿園區物色高容積率土地,而現今水湳經貿的土地最高單價已達280萬之譜,與300萬門檻只差一步之遙,因此未來水湳經貿園區的土地交易,躋身台中地價300萬俱樂部的機會不小。
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