全台11月房市冷颼颼 高雄、台中交易凍僵 景觀宅看屋反應持穩

雖然11月全台房市交易狀況，受選舉等因素干擾而冷颼颼，呈現旺季不旺的狀況，尤其高雄與台中市場交易明顯放緩，但北高雄坐擁水岸綠意優質景觀的景觀新大樓，看屋與成交反應依然穩定。

11月全台房市交易狀況，受選舉等因素干擾，不僅928檔期略顯冰冷，且呈現旺季不旺的狀況，尤其高雄與台中市場交易明顯放緩，仍有部分具備賞景優勢的景觀宅，看屋反應持穩。房仲業者觀察重要的交易指標，包括流通天數拉長、議價空間略微增加與成交速度變慢，且賣方要多一點價格彈性才能順利成交，過去強勢的賣方市場風向已轉向，逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月雖然台股已經止跌回升，不過又碰到選舉等外在因素影響，買氣回籠速度偏慢，不過後續許多利空因素逐漸淡化，包括美國暴力升息可望暫告段落，國內未來升息壓力減緩，股市也出現一波兩千點的反彈走勢，加上疫情穩定與選舉落幕，近日買方已經有緩步回籠跡象，不過房市高點已過，買方即便回籠，也是精挑細選、擇優進場購屋。

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最新統計顯示，11月的交易狀況，首購與換屋的比例穩定，不過整體銷售時間較去年同期拉長約10天，議價空間也緩步增加，反映現階段買方對於價格謹慎，且屋主在市場銷售一段時間後，也有感市況降溫且外在情勢變化快速，讓利意願也略微增加，觀察北市總價1500~2000萬元的交易表現較佳，新北市則是總價1000~1500萬元表現相對穩定。

桃園市與台中市則是總價700~1500萬元市場較穩定、高雄市則是受到短期房價高漲，加上科技業投資恐怕暫緩部分腳步，市場買氣明顯趨於停看聽階段。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與上月相比，量減5.2%，與去年同期相比，減少35.8%。但各區域各自表述，其中，台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%，桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續兩個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

綜觀六都今年11月表現，台中與高雄衰退最多，不僅是較上月大幅衰退，年度表現上幾乎腰斬，徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第四季表現無法期待。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。

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