全台這重劃區漲幅最兇 竹北高鐵特區年漲6成購屋族大喊吃不消
今年前3季全台重劃區預售屋價格,發現漲幅最高的前15名當中,以新竹地區最狂,漲幅最高的竹北高鐵特區,短短一年間由3字頭飆升至6字頭,漲幅65.9%。(圖:591新建案提供)
選後房市將回歸基本面,雖然買方多期待降價,但最新統計近一年全台重劃區預售屋的房價變化,卻絲毫感受不到降溫,根據《591實價登錄》統計,今年前3季全台重劃區預售屋價格,發現漲幅最高的前15名當中,以新竹地區最狂,不僅一口氣有5區上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成,囊括全台前3名,漲勢之兇讓年收上百萬元的科技新貴,也紛紛大喊吃不消。
漲幅最高的竹北高鐵特區,短短一年間由3字頭飆升至6字頭,漲幅65.9%,一旁的台科大重劃區也不遑多讓,漲幅63.8%全台居次,第三名則由金雅舊社重劃區以63.5%奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下,買盤以竹科為主的新竹,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注於房地產,讓房價一年間漲幅就超過6成,全台居冠。
漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價一年間正式揮別1字頭,甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭,漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期房價也受到拉抬,目前預售屋成交價已破5字頭。
漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,然而由於開發飽和,近年推案量少。低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售屋目前已穩坐4字頭。
漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。接著烏日高鐵特區,不僅有高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵交會,號稱全台高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於去年底正式簽約,後勢看漲。
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