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高雄平均房貸創十年新高逾7百萬元 三因素讓房貸負擔變重了
房仲業者觀察高雄近十年平均房貸表現，十年前平均房貸負擔僅509.8萬元，除了2017年微幅緩跌外皆年年攀升，2020年開始更火力加速，連兩年以年增40~50萬元力道衝高，而至2022年第三季為止，平均房貸已達723.9萬元，進入高雄十年來，也是聯徵史上最高點！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購屋族近十年房貸負擔增加了214.1萬元，已經差不多可多買一間中古小套房了，然而高雄房價持續走揚主要受三大因素影響，一是「營建成本增加」，近年土地及工料成本持續上揚，漲幅十足反應在房價上，二是「產業利多挹注」讓高雄持續擁有豐沛的產業建設議題一波波助攻房價上漲。
尤其在2020年開始進入疫情年，台商回流，市場游資充沛，置產投資族同步搭上利多列車，更讓房價開快車加速狂飆，房價跟漲，貸款負擔也越來越高，三是「鑑估成數增高」，地段增值、房價上漲，加上實價登錄更新即時，銀行鑑價也逐漸貼近買價，鑑估值增高相對影響實際核貸金額。
李家妮認為，除了房貸壓力上升，2022年央行四度升息，貸款利息增加也讓購屋族大幅增壓，內政部營建署於2023年元旦公告，將研擬針對一定所得內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼，盼能減輕民眾負擔，然而購屋貸款為長期性支出，建議民眾在購屋時，除了考量房價也需評估利率調升等變因，對自身還款能力負擔的影響。
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