缺工、營建成本高漲快凍未條 高雄建商「策略性停工」將達共識

高雄新工地採「策略性停工」的現象已將更常見！目前高雄不少中大型建商已逐漸達成共識，將採取緩建與暫時停工模式，以減少興建量體，企圖控制營建成本不再持續高漲。

快受不了市場缺工、營建成本高漲與下游包商就地喊價等不利條件，高雄新工地採「策略性停工」的現象已將更常見！目前高雄不少中大型建商已逐漸達成共識，將採取緩建與暫時停工模式，以減少興建量體，企圖控制營建成本不再持續高漲，以免在當前房價盤整期，近二年內高價購地的業者，日後都恐將面臨做白工的窘況發生。

過去工地停工，常會引起外界對工地施工或業者財務出狀況的刻板印象，但是，近來營建成本高漲幅度，從2年前一般15層住宅大樓，多維持在單坪11~12萬元間，目前建商估算質感升等的輕豪宅大樓成本，幾乎都已達單坪15、16萬元，漲幅可觀且漲勢持續，加上市場缺工難題不易改善，從去年下半年台積電話題效應開始降溫，高雄建築業界就逐漸醞釀一股緩建與「策略性停工」的風潮。

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由於前二年高雄房市快速上揚，帶動建商大量推案蓋屋，上百個工地同期搶建，造成去年業者開工後要施作地下室連續壁工程，至少需排隊等半年以上，品牌建商又擔心廠商趕工或施工不慎，造成連續壁破損漏水或工安事件，也不敢貿然找曾出差錯的業者施工。

市場缺工也讓許多建商大為困擾，小型工地經常遭遇工班「放管」，或是做一天就轉往其他工地的拖延施工現象，以逼迫建商支付更高施工費用。

最近讓許多高雄建商大感吃不消的是，水電工程費用二年內漲幅翻倍，從原本每戶約40、50萬元，目前已漲至每戶水電工程費用高達80、90萬元，以300戶的中大型建案估算，光是水電工程的成本，就增加上億元，加上購地成本持續提高，除了少數大建商能夠養地超過5年或10年以上，按照當前房價已在高峰盤整期，缺工難以改善與營建成本持續高漲，近2年來高價購地的業者若能賺取微薄利潤，業界苦笑戲稱真是祖上積德！

考量當前市場推案有降溫現象，加上連續壁施工排期已逐漸回復正常，已有不少中大型建商私下串連，在連續壁或基礎工程施工告一段落後，即採取「策略性停工」，並且與鋼筋、混凝土、板模、水電工程、油漆等廠商重新議價，企圖以業界整體力量，控制工程量體減少與壓低成本，以度過當前成本大漲、利潤卻大縮水的窘況。

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