基隆推案量逆勢暴增 連兩年破250億元

基隆推案量逆勢暴增，大型指標案陸續登場，1字頭房價相當吸睛。(本報資料照)

北台灣多數縣市因市況不佳，推案量明顯下滑，但基隆市近兩年卻逆勢成長，業者統計2015年基隆推案量就達255.75億元，今年更預估可達252.8億元，連續兩年推案量逾250億元以上，基隆推案狀況與房市景氣似乎背道而馳。

推案量、供給戶數均增 造鎮案領軍

《住展》雜誌統計，基隆市在2010年曾突破300億元，但在2011~2014年推案量都不到百億，2014年甚至僅有65.9億元新低，直到去年才回升到200億元以上，今年在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型個案，預估全年案量可達250億元。

除了推案量外，供給戶數也在這兩年大增，基隆在2011~2014年間，新成屋、預售屋總供給戶數最多僅1225戶，近兩年每年供給戶數都超過2400戶。《住展》企研室經理何世昌分析，近兩年基隆推案和供給戶數暴增，主要因地價基期相對低，土地取得容易，建商紛紛搶進，大型造鎮案也陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、麗寶、白天鵝等，都有建案銷售。

1字頭建案搶市  北客可望回流

而基隆房價在2014年首度攀升到2字頭後，因建設題材較大台北少，且基隆多雨、地勢抗性，台北客逐漸流失，成交量與房價走勢呈反向，直到2015年底「信義城」打出1字頭熱銷後，後續大型指標案「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶客，預估之後的「微笑台北」應會如法炮製。

何世昌表示，在1字頭建案湧現下，預估年底基隆新案成交會暴量激增，台北客比率可望回升逾3成，但房價可能回殺到1字頭，降價取量已無可避免。

基隆市近年新成屋、預售屋推案與價格變化

資料來源：住展雜誌。

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