台南地價高漲推案高樓化 百坪大透天別墅稀缺 引傳產富豪置產

優廣建設與橙田室研所建築設計大師羅耕甫合作，目前在湖美三街新推出「隱玉所Ⅴ」透天豪墅新成屋案，目前僅有1戶136坪的2億大地坪裝潢戶可售。

在南科效應下，帶動近幾年來台南房地價格迅速上漲，精華區地價漲幅甚至超過4、5成，建商考慮總價帶控制，造成推案紛紛朝向高樓化，一般平價透天也轉往蛋白區，反而是地坪超過百坪的大地坪透天豪墅，因供給稀缺，反而吸引傳產業豪客紛紛上門賞屋，這類總價逾4千萬元的大地坪透天豪墅，成為市場關注焦點。

最新市調顯示，目前台南房市除了精華區推案紛紛大樓化，蛋白區則以平價透天或低層電梯公寓華廈為主力，地坪超過50坪甚至逾百坪的大別墅，供給相當稀缺，新規劃或完工的百坪大別墅，當前僅見於湖美別墅區、虎尾寮重劃區、麻豆真理大學城一帶。

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成鎰建設在麻豆真理大學城旁，推出「頤和園」低層廣體透天別墅案，在廣達5萬坪的綠意社區內，目前僅有幾戶地坪120~135坪的大地坪豪墅，總價約4千多萬元。（圖：業者提供）

優廣建設董事長楊東憲指出，湖美別墅區除了鄰近市政中心商圈，可迅速連通中西區、安平區與北區、東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，周圍區內已闢建大片綠地公園，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，因此選擇湖美最優良的區位，才能襯托頂級豪宅不凡的氣質，湖美百坪透天豪墅，也成為不少傳產富豪客層置產定居的目標。

優廣建設與橙田室研所建築設計大師羅耕甫合作，目前在湖美三街新推出「隱玉所Ⅴ」透天豪墅新成屋案，僅規劃單純4戶，採地坪97~136坪的大別墅規劃模式，目前僅有1戶136坪的2億大地坪裝潢戶可售。

成鎰建設也選在麻豆真理大學城旁，推出「頤和園」低層廣體透天別墅案，在廣達5萬坪的綠意社區內，採樓高2樓半設計，目前僅有幾戶地坪120~135坪的大地坪豪墅，總價約4千多萬元。

統揚廣告總經理黃希成表示，麻豆真理大學城商圈，加上麻豆區的生活機能完善，房市發展潛力佳，台南科學園區設立後，麻豆生活圈也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶前來定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進。

但因鬧區的建地，地主惜售心態頗濃，讓該生活圈的地價與房價行情穩定上揚，但百坪大地坪透天別墅也因地價高漲，供給已相當稀缺，地價漲勢持續的情況下，這類大地坪透天產品即將在市場絕版。

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