不怕賣不掉 北市百萬建案佔比不減反增

儘管市況不佳，台北市仍有不少單價百萬新案推出。(大陸建設提供)

即便房市市場冷清，台北市房價仍相當堅挺，根據《住展雜誌》統計，今年北市平均開價達百萬的建案，中山區有14個、大安區6個、信義區5個，松山區則罕見掛蛋，今年雖數量銳減，但佔整體比例卻不減反增，北市房價依舊高不可攀。

根據《住展》雜誌統計，台北市開價達百萬的建案數量和比例，在2014年達到高點，2014年建案數量一度近百個，但2015年受房市修正影響，建案銳減至56個，比例也降至37.84%，較2014年減少9.78%，今年截至9月為止，百萬建案數量掉到39個，但所占比例不減反增，上揚到40.63%。

開價淪為參考 買房議價不要怕

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市平均開價達百萬的建案主要集中在蛋黃區，但同屬蛋黃區的中正區和松山區，今年高價案比例卻不高，以中正區來說，今年釋出的14件建案中，僅有8個開價達百萬，比例約75%，雖比例仍高，但與中山、大安、信義的100%比例相比，仍略遜一籌。

而在大同、萬華、北投和文山等4區，是今年平均開價沒有達百萬的區域，先前在房市景氣佳時，上述4區都曾開出百萬建案。何世昌表示，市場氛圍不佳，買賣雙方對價格認知差距仍大，建案開價已變參考，民眾買房議價，不必被過高的開價嚇到，只要出價合理，就有機會成交。

北市近年建案統計

註：2013年至2015年數據為修正值，2016年為原始值。若建案在銷售過程中調降或調漲表價，則以調整後價格作為統計標準。

2016年北市各行政區建案統計

資料來源：住展雜誌。

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