不怕賣不掉 北市百萬建案佔比不減反增
儘管市況不佳,台北市仍有不少單價百萬新案推出。(大陸建設提供)
即便房市市場冷清,台北市房價仍相當堅挺,根據《住展雜誌》統計,今年北市平均開價達百萬的建案,中山區有14個、大安區6個、信義區5個,松山區則罕見掛蛋,今年雖數量銳減,但佔整體比例卻不減反增,北市房價依舊高不可攀。
根據《住展》雜誌統計,台北市開價達百萬的建案數量和比例,在2014年達到高點,2014年建案數量一度近百個,但2015年受房市修正影響,建案銳減至56個,比例也降至37.84%,較2014年減少9.78%,今年截至9月為止,百萬建案數量掉到39個,但所占比例不減反增,上揚到40.63%。
開價淪為參考 買房議價不要怕
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北市平均開價達百萬的建案主要集中在蛋黃區,但同屬蛋黃區的中正區和松山區,今年高價案比例卻不高,以中正區來說,今年釋出的14件建案中,僅有8個開價達百萬,比例約75%,雖比例仍高,但與中山、大安、信義的100%比例相比,仍略遜一籌。
而在大同、萬華、北投和文山等4區,是今年平均開價沒有達百萬的區域,先前在房市景氣佳時,上述4區都曾開出百萬建案。何世昌表示,市場氛圍不佳,買賣雙方對價格認知差距仍大,建案開價已變參考,民眾買房議價,不必被過高的開價嚇到,只要出價合理,就有機會成交。
北市近年建案統計
年度 |
建案數量 |
平均開價達百萬/坪建案數量 |
比例(%) |
2013 |
188 |
69 |
36.70 |
2014 |
189 |
90 |
47.62 |
2015 |
148 |
56 |
37.84 |
2016 (9月) |
94 |
39 |
40.63 |
註:2013年至2015年數據為修正值,2016年為原始值。若建案在銷售過程中調降或調漲表價,則以調整後價格作為統計標準。
2016年北市各行政區建案統計
行政區 |
建案數量 |
平均開價達百萬/坪建案數量 |
中正 |
14 |
8 |
大同 |
2 |
0 |
中山 |
14 |
14 |
松山 |
1 |
0 |
大安 |
6 |
6 |
萬華 |
5 |
0 |
信義 |
5 |
5 |
士林 |
9 |
3 |
北投 |
12 |
0 |
內湖 |
12 |
2 |
南港 |
3 |
1 |
文山 |
11 |
0 |
總計 |
94 |
39 |
資料來源:住展雜誌。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
大寮版農十六81期重劃區 4座特色公園啟用 打造新市鎮中心
被喻為大寮版農十六的大寮81期重劃區,鄰近鳳凰山及台25線(鳳林四路)及大寮捷運站,兼具山林資源豐富及交通便利等地理優勢,除此之外,也是大寮...〈more〉