高市1.5萬戶社宅達成率引爭議 建築業界關心社宅品質更勝數量

高雄一些建築業者發覺，近來社宅部分工法有領先民間建築的現象，包括採用鋁合金模板，且將陸續採用今年甫公告實施的同層排水工法，甚至也有社宅採用台泥高強度混凝土，讓業界看傻眼，北高雄也傳出社宅單坪營建成本拉高近達18萬元的情形，更高於一般15層民間建商興建首購大樓的行情。

為落實居住正義目標，高市府加速社宅推動興建，但最近高雄社宅達成率多寡引起爭議，雖然高市府都發局澄清，目前達成率低是因興建目標總數上調超過一倍所致，若以計畫戶數成長率來看，高雄反而居六都之冠。建築業界對社宅規劃興建品質，和對周遭房市影響更關心，業者發覺近來社宅部分工法有領先民間建築的現象，讓一些不服輸的業者準備將工法與建材設備升等，維持一下業界顏面。 　　

高市府都發局長吳文彥表示，外界若以111年9月社宅聯盟的資料，當時是以市府自辦的社宅戶數（2939戶）除以計畫戶數（1.2萬戶），達成率為24.5%，但高雄市原計畫戶數僅為6000戶，在陳其邁市長市上任後，體認到市民對社宅的迫切需求，必須超前佈署、彎道超車，因此採中央與地方合作模式，將計畫戶數調高到1.2萬戶，因為母數增加，比例自然就降低，所以不能以此數據來抹煞高雄市政府推動社宅的決心與努力。

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吳文彥更指出，去年底高雄社宅目標調高至1.5萬戶，這2年內，市府與國家住都中心攜手合作的社宅建設已有24處計8809戶決標，其中已有7009戶動土興建中，包括市府自辦的社宅1755戶，總計規劃興建中的社宅已達1萬2655戶，並持續評估適宜基地，朝1.5萬戶目標前進，期盼能在114年後陸續完工，提供更多青年及弱勢租屋族群更好的居住協助。

一些關心社宅發展的建商卻發現，目前高雄社宅規劃與興建工法，讓建築業界傻眼，居然有超前的趨勢，包括一些社宅採用過去僅見於豪宅大樓施工用的鋁合金模板，且將陸續採用今年一月甫公告實施的同層排水工法，甚至也有社宅採用台泥高強度混凝土，幾乎僅見於民間豪宅或高單價大樓！

一些注重品質的建商雖然口頭上不服輸，卻也想顧一下面子，打算將頂樓、窗框與浴室防水保固從5年提高到10年，同時採用建築履歷認證，並提升建材配備水準，以免被虧「連社宅都蓋得比你好」！

也有一些業者關心社宅規劃陸續增多，日後完工招租進駐後，社宅的管理與住戶素質，是否會成為周圍社區的優質居住標竿？或是會影響周遭房價？成為建築業界密切觀察重點。

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