全台房市不振 桃園逆勢摘雙冠軍

台北市處於房市冷凍期，交易量衰退幅度擴大。

房市量能持續萎縮，根據內政部統計，今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%，尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上，反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高，也是唯一正成長直轄市；同時，桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一，交屋明顯進入高峰，建議有意購屋民眾多方比價。

內政部統計，今年1~7月建物買賣登記共13萬3千棟，較去年同期減少2萬6千棟(減少16.4%)。交易主力仍集中在6都，合計占總量7成5，其中桃園市有2萬2千棟占16.7%最多，新北市2萬2千棟占16.5%居次，台中市1萬8千棟占13.4%第三；與去年同期相比，6都除了桃園市增加7.1%，其餘皆呈現減少，減幅以台中市25.9%、雙北市21.7%最大。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，觀察建物移轉數量，桃園市今年的突出表現實得歸功於機場捷運A7站合宜住宅的交屋潮，總戶數達4800戶陸續交屋貢獻良多。不過，A7站目前的周邊生活機能未達完善，不比A8站的林口長庚商圈及三井Outlet入駐的A9站林口商圈，建議區域購屋客可留意。

內政部說明，建物買賣移轉自2011年6月起受奢侈稅影響交易量縮，2013年因有不動產交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿，交易量逐漸回穩，但2014年再因房屋稅條例修訂(調高非自住房屋稅率)及房地合一稅民眾預期心理，使買賣棟數驟降，2015年房屋稅適用新稅率、2016年房地合一稅啟動，再讓交易量接連下探新低。

機場捷運線即將通車，對於北北桃生活圈具有串聯及加分作用。(新北市捷運局提供)

桃園交屋量最大 購屋族多比價

至於象徵建案交屋狀況的建物所有權第一次登記，今年1~7月共6萬7千棟、建物總面積1804萬平方公尺，分別較去年同期增加3.2%、減少6.5%，在10個呈現增加的縣市中，以基隆市、嘉義市、連江縣分別增加827%、60.9%及51.9%最多，業者觀察，主要是基隆指標新案「城上城」正值交屋推升數據。

觀察其中各縣市的棟數變化，以桃園市1萬4298棟占21.29%最多，新北市8776棟占13.07%居次，台中市6967棟占10.37%第三；面積以桃園市336萬平方公尺占18.61%最多，台中市220萬平方公尺占12.22%次多，新北市188萬平方公尺占10.4%居第三，桃園表現雙雙奪冠。而跟去年同期相較，屏東縣棟數減少50.07%最多，新竹市減少32.83%次多，台北市減少24.17%為第三。

陳炳辰指出，北台灣的北北桃基4個縣市中，雙北市正處於房市過熱後的急速冷凍期，加上降價風四起，口袋深的建商多半不願意此刻躁進，基隆房市則還在細火慢燉，量體大的新案屈指可數，而桃園市波動性小，又有機場捷運通車題材，針對剛性購屋需求推出的產品選項豐富，未來仍有很大的成長空間，像是長期買賣熱區－桃園區、中壢區，區內有生活機能佳的中正藝文特區，大有路、經國路都出現新案；中壢的過嶺、青埔及中央大學附近，都不乏搶搭自住買盤的新案。

不過，桃園多少仍受到整體房市衰退拖累，業者提醒，現在成交多為中低價位的產品，高單價、高總價房型仍陷於讓利空間較少、買氣難推展的僵局，購屋民眾宜多比價，特別是新案交屋後屋主急欲轉手的物件應避免追價。

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