北市房屋稅方向 產學界：取消路段率及新房加價項目

對於台北市房屋稅調整的方向，專家學者聯合舉辦「懲罰式房屋稅、稅負暴漲全民皆輸」論壇。

房屋加稅爭議越演越烈，對於房屋稅問題，26日在台北市議會舉辦的「懲罰式房屋稅、稅負暴漲全民皆輸」論壇，房產專家學者、台北市議員一致抨擊新稅制不應回溯、把市民當提款機，建議應全面取消新成屋加價項目，以及高級住宅稅計算公式中，取消路段率改為固定比率，並採舊屋維持標準單價不變的方案。

台北市長柯文哲日前參加居住正義論壇曾表示，房屋稅是否調整，北市府沒有特定立場，不過他認為房屋稅以一刀切式劃分的制度，讓房屋稅暴增「太奇怪了」。與會的專家學者提到，新制房屋稅爭議點太多，包括市井小民遭殃、都更戶變成弱勢戶、路段率重複課稅、租屋者被轉嫁等都亟需改進，才能做到居住正義。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，房屋稅是持有稅而非機會稅，應秉持量能課稅原則，不可充滿不確定性。此外，現有建物每年攤提折舊為資產會計基本原理，建物價值應逐年遞減，追溯既往不但違反會計原則，更充滿不可預測性。不動產價格上漲並不代表房屋應該加重課稅，所有權人若未出售不動產，其實沒有增加所得，政府課稅目標要擺在有現金流入的機會稅，而非沒有現金流入的持有稅。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年4月民眾接到房屋稅單已經引爆一次民怨，11月接到地價稅單必然還有一波爭議。以房屋稅來說，主管機關高舉居住正義大旗，卻又擬定回溯機制，增加稅收意圖明顯。除了房屋稅、地價稅都已計入路段率，2014年7月1日後的房屋稅公式更明顯重複計算路段率，台北市府要將路段率改為固定比率，但固定比率為多少是重要議題，過程應該公開討論。

莊孟翰還說，房產重稅的稅制結構改變，長期來看會產生轉嫁的後遺症，例如房價下跌不易、首購年輕人可能淪為二次屋奴，BOT及地上權開發案也有重大影響，對整體經濟與稅收影響不容小覷。

房產專家田大權認為，法律有信賴保護原則、不回溯既往原則，過去20、30年稅基未調漲是主管機關瀆職，讓民眾承擔有失公平，「實在不懂政府到底是鼓勵民眾持有還是鼓勵交易？不能只因為政府變窮了，為加稅而加稅」。

田大權強調，前副市長張金鶚力推「以房養老」，如今老屋加稅根本是「自己打自己」，老人家用老房子去抵押貸款度日， 結果房屋稅一漲，變成貸款用來繳稅，真的很瞎。

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