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北市房屋稅改方案「和緩漸進」是共識

2016/09/13 06:30文/記者馮牧群

針對台北市的房屋稅爭議，市府納入業界、學界意見後，最快明年新制就會上路。針對台北市的房屋稅爭議，市府納入業界、學界意見後，最快明年新制就會上路。

台北市財政局12日在「居住正義論壇」中拋出房屋稅改方案，與會的房產業界、學界代表多表示支持，減少造成房市衝擊、和緩漸進式的稅改成為共識。

不動產開發商公會全聯會秘書長于俊明表示，重複課稅、路段率加乘、折舊率估價方式，以及房屋稅跟契稅的稅基綁在一起、建商變成囤屋稅的受害者，是房屋稅制目前5大問題，建議市府取消高級住宅加價項目、取消或降低路段率，提供都更稅賦優惠，且應讓房屋起造人排除在囤屋稅適用對象之外。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，以台北市商用不動產市場現況，年化報酬率平均只有2.5%左右，若每年的租收近半都要用來繳稅，業者難以承受，甚至有業者已經不知道該如何評估北市土地開發案及地上權案的未來效益。很高興台北市府主動發現問題，願意跟業界交流意見，財政局提出的方案值得肯定。

「我從2014年就主張修稅救市」戴德梁行董事總經理顏炳立說，市場被弄死了，再好的稅制都沒有稅收，就算房屋稅調升，也應用加乘方式而非倍增，不然房子住30年就快充公了，讓老百姓喘不過氣，這都是前朝市府留下的遺毒。

政大地政系主任林子欽認為，房屋稅對於地方政府的用意是支應公共建設經費需求，地方政府若為了還債而加稅，是違反稅制立意。財政部賦稅署署長李慶華說，對於房屋折舊率與名下僅1戶房產者的稅負應特別注意，也建議地方政府修改稅單形式，讓民眾清楚明白房屋稅的計算方式。

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