北高雄高科技S廊帶打造下世代智慧幸福園區 2字頭房價區看俏

高雄新市鎮後期發展區將做為高雄第二科學園區（橋科）腹地，以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標，結合捷運、國道與省道路網串連，帶動楠梓、橋頭、岡山紛紛出現3字頭售價。

北高雄科技廊帶往北串接南部科學園區、沙崙智慧綠能科學城所形成之台南都會區，往南則與左營高鐵商務中心連結，目前政府持續推動南部科學園區的高雄三大園區，其中高雄新市鎮後期發展區將做為高雄第二科學園區（橋科）腹地，以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標，結合捷運、國道與省道路網串連，除了帶動楠梓、橋頭、岡山紛紛出現3字頭售價，2字頭的路竹、湖內區首購宅，可望成為比價效應的受惠區。

目前在政策目標以串聯南部產業聚落形成智慧產業生活圈，並以南部科學園區為核心，打造南臺灣半導體材料重鎮及產學合作提升南臺灣傳統產業為三大願景，並以此為基礎提出「結合科園外造能量促進傳產聚落升級」、「完善規劃北高未來產業及 生活發展腹地」及「強化基礎建設發展各區特色形成共榮生活 圈」三大策略。

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在比價效應下，2字頭的路竹、湖內區首購宅可望受惠。

配合中央重大建設辦理高雄新市鎮特定區計畫都計個案變更，依新市鎮開發條例先行變更高雄新市鎮後期發展區，作為高雄第二科學園區腹地，並配合擬訂第二期細部計畫。未來以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標，以研發導向型園區縱向深化為主，提供先進科技與創新產業研發與試生產空間，並向研發群聚型及生產導向型園區橫向擴充發展；科學園區未來引入AIoT相關之半導體產業鏈、智慧生醫、智慧機器人、5G/6G網路及AI軟體服務等創新產業，引導園區產業朝向智慧科技產業發展，形塑智慧科技產業創新聚落。

高市府評估分析，依循高雄市國土計畫空間發展構想，將湖內區、路竹區、 岡山區、橋頭區、楠梓區定位為科技廊帶發展地區，其構想主要為利用岡山路竹延伸線捷運建設之利基，配合大眾運輸系 統導向（TOD）概念進行空間規劃與土地開發策略，並依照與捷運場站之距離設定不同之土地開發策略。

此外，岡山路竹延伸線也是串接至整體路網規劃中「跨域延伸─奇美延伸線」之重要路段。因此，在「外引內聚」的效果下，岡山、路竹一帶勢必成為未來人口相對密集之地區。

統揚廣告總經理黃希成認為，包括楠梓、岡山等熱門推案區，房價帶在這二年內迅速站上3字頭房價帶，3房加車位總價超過1200萬元，但仍有不少首購族需求總價千萬元內且交通便利的首購宅，車程距岡山約10~15分鐘的路竹、湖內一帶，目前房價帶僅20萬出頭，在比價效應下，吸引首購客上門的魅力更明顯。

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