還是愛住蛋黃區！南二都成熟商圈小宅受寵 地上權小宅交易增溫

台南市東區的年增幅雖居第三，但增加件數高達552件，東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮。

雖然政府近來持續進行打炒房動作，但根據調查統計顯示，即便近來預售屋的政策干擾不斷，但若能滿足消費者「低負擔成家」的期待，仍有機會締造銷售佳績，由其南二都位於市區成熟商圈的小宅，去化表現依然順暢，推案業者預估，往後的預售屋市場，將續吹小宅風潮。

台灣房屋根據實價登錄資料，今年上半年的預售屋交易件數，高雄市鹽埕區年增691.4%最高，台南市中西區的增幅也高達600%，第三為台南市東區與第四名的台南市安定區，年增率亦雙雙飆破400%。

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台南市東區的年增幅雖居第三，但增加件數高達552件。台灣房屋台南府城加盟店東陳國楨表示，東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮，今年上半年兩大重劃區交易熱絡，特別是平實營區今年進場的「艾美新時代」，因是地上權案，主打3字頭低價，相當於同區所有權案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區今年預售屋買氣的最大推手。

該案293戶最新實登戶數已逾210戶，實登價最高達每坪38.5萬元，最低單坪實登價約28萬元。

清景麟建築團隊標得的裕永路、平實路、平實八街三面臨路，面積2045坪住五土地地上權基地，也將於明年初進場「清景麟夢公園」大樓預售案。

上揚國際總經理孫光吉指出，南紡商圈核心的平實營區重劃區，可以說是市區蛋黃中的蛋黃地段，一流的地段卻又同時有價格優勢，打破了年輕人第一次買房買不到市中心的規則。 另外，鄰近南科的安定區則因推案從透天厝轉型為華廈，擴大供給量，加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引園區自住買盤轉進，使交易量直線上升。

市調顯示，平實營區重劃區推出的和宜建設「世界巨星」大樓預售案，實價登錄已達9成，最高實登價單坪約54.99萬元；清景麟建築團隊標得的裕永路、平實路、平實八街三面臨路，面積2045坪住五土地地上權基地，也將於明年初進場「清景麟夢公園」大樓預售案。 全案規劃地上15層的2-3房產品，坪數約22~36坪，安排19戶店面、274戶住家共293戶，預計年底或明年初選後進場，售價維持3字頭內，並採高規格配備，訴求步行就可以到南紡購物中心、2.1萬坪平實公園，學區有東光國小、復興國中等明星學校、成大醫院等各項機能齊全。

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