高鐵左營站區每坪降10萬成真?新案跌破4字頭 房價大亂鬥來臨

高鐵左營站區可迅速連通興建中的台積電2奈米先進製程廠區，軌道西側7月份出現單坪50萬元實登價，軌道東側華夏商圈9月卻出現新案單坪36.23萬元低價，二邊高低價差單坪近15萬元，象徵房價大亂鬥的特殊時期來臨。

台積電2奈米先進製程新廠確定設在楠梓產業園區後，讓下半年高雄房市稍顯好轉，卻有一些重量級推案業者等不及2025年後台積電2奈米製程量產效應，陸續在9、10月份開始新案削價搶客，最新實登價，高鐵左營站區高樓層每坪降價幅度較年初開價約10萬元，每坪實登價僅36.23萬元；漢神巨蛋百貨商圈10月下旬，也傳出新案中樓層成交含裝潢僅單坪48萬元，扣除裝潢僅45萬元，象徵選前北高雄房價大亂鬥時代來臨！

高雄代銷與建築業界從9月份即盛傳，北高雄蛋黃區房價有鬆動趨勢，由於預售市場與5字頭房價新案，除少數投資買盤搶進之外，其餘大多買氣清淡，幾乎天天可見接待中心人員比看屋客戶更多現象，堪比門可羅雀，較前年台積電設廠效應開始發酵時，熱絡看屋反應不可同日而語，也造成高雄房價在短短1年左右，平均每坪高漲約10萬元，遠高於每坪營建成本增加約4、5萬元，市場從去年第二季開始降溫，網路大喊躺平與市場紛紛出現成百上千位「問問哥」！

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雖然今年上半年台積電2奈米先進製程的P22廠，確定將設在即將納入南科的楠梓產業園區，加上平均地權條例新制引起的觀望氣氛7月後稍顯退散，面對即將到來的大選不確定因素與市場銷售鈍化，開始讓一些高單價建案，陸續以贈裝潢、低首付、彈性付款、公司低利或無息貸款等各種手法，以刺激買氣回籠。

但北高雄房價已出現混亂動盪現象，根據最新實價揭露與市調，北高雄高鐵左營站區的華夏商圈一帶，新案11樓高樓層2房約28.49坪，含平面車位實登總價1277萬元，扣除車位價245萬元，每坪僅36.23萬元，較第一季開價約46~48萬元，等於每坪降價10萬元！更打破今年上半年該區新案高樓層平均約43~45萬元的成交行情。

但高鐵左營站區站前南路新案卻也在今年7月，出現位於25層約31.3坪2房，含車位實登價達1770萬元，扣除車位每坪成交價高達50萬元的情形！

北高雄未來地王商圈的漢神巨蛋百貨商圈25期重劃區一帶，10月下旬也傳出有置產型買家與半導體主管，洽談議價約2個月後，推案業者同意降價，從開價每坪6字頭，即將於12月出現每坪約48萬元的實登價，扣除車位與裝潢，實際成交價每坪僅約45萬元，較附近農十六景觀輕豪宅高樓層單坪實登價的55.39萬元，每坪價差高達10萬元！

今(9)日上午大高雄不動產開發公會舉辦的「大高雄崛起Part2」論壇，吸引數百位建築業者擠滿會場。

根據台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德與該院產經資料庫總監劉佩真，今(9)日上午在大高雄不動產開發公會舉辦的「大高雄崛起Part2」論壇中皆分析，今年上半年傳產景氣不振，明年上半年高科技業景氣回升較明顯，不動產業雖然會微幅回升，但量縮依然持續，價格也仍盤整。

建築業界則密切觀察北高雄蛋黃區的房價混亂現象，是否僅為選前短期讓價試水溫，或是會出現比價效應，讓北高雄楠梓、橋頭、岡山、仁武的3或4字頭，出現比價效應而修正。

也有一些樂觀派的業者認為，選後若台積電再加碼宣布1.4奈米先進製程新廠落腳南科高雄第三園區(楠梓園區)，有機會再出現一波設廠效應，選前逢低買進的客戶，反而是賺到了，因此不必擔心少數幾戶讓價的案例會影響大局發展，高雄房價已跌無可跌！

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