粉絲團
農地買賣可申請不課徵土增稅 但過了這期限 就無法退稅了！
農業使用之農業用地，移轉給自然人時，得檢附「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅，若申報時未提申請，得於土增稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。
小李5年前急須用錢，因此將繼承的3分農地出售，農地也按一般買賣申報移轉並已過戶完畢，但最近卻聽朋友說，農地買賣可以不用課徵土地增值稅，因此向稅務人員洽詢，是否能補申請並辦理退稅。沒想到卻慘遭打臉，說已超過土地增值稅繳納屆滿期，已不得申請不課徵土增稅，讓小李懊惱不已。
屏東縣政府財稅局說明，作農業使用之農業用地，移轉給自然人時，得檢附「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅，若於申報時未提出申請，得於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。
另依財政部89年5月24日台財稅第0890453867號函說明，農業用地移轉所檢附之農業用地作農業使用證明書，應自核發之日起至「辦竣登記之日」止在6個月內，始得適用土地稅法第39條之2規定申請不課徵土地增值稅。
若民眾持有的農地於申報移轉當下並未註明申請不課徵，於該筆土地增值稅繳納期間屆滿前，未提出申請且已辦竣過戶登記，縱使該筆土地取具農用證明仍作農業使用，也無法申請退還該筆增值稅款。
稅務專家提醒，民眾若移轉土地符合農業用地規定使用，並取得有效期間內之農業用地作農業使用證明書，可向稅捐單位申請依土地稅法第39條之2第1項規定不課徵土地增值稅，以維護自身權益。
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間，上一個建案為去年第四季推出，位景美地區的「丰景」，而據市調單位調查，今年329檔期一次就有2個新案推出，...〈more〉
-
全國最大長照促參案「鼓山區長期照顧服務園區」引資5.21億簽約
為營造友善無礙的全齡共融園區，高市府團隊透過促參BOT+ROT方式，引進民間資金5.21億元，借重本案投資公司－福睿長照社團法人的創意與力量...〈more〉
-
高雄發大財！外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低，但今年表現大不同，根據內政部數據，外國人今年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因...〈more〉
-
斥資5.62億元 太子建設標下台中大里BOT案
台中市大里區市七及廣二用地合併開發興建營運移轉(BOT)案於9日正式簽約，由台中市經濟發展局長張峯源代表市府簽約，統一企業集團太子建設更展現...〈more〉
-
美術館南區擁生活機能 新換屋樓珍稀
高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮，馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓，豪宅實登價紛紛出現6字頭，最高已站上7字頭，但是擁有成熟商圈與便利交通...〈more〉