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農地買賣可申請不課徵土增稅 但過了這期限 就無法退稅了！
農業使用之農業用地，移轉給自然人時，得檢附「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅，若申報時未提申請，得於土增稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。
小李5年前急須用錢，因此將繼承的3分農地出售，農地也按一般買賣申報移轉並已過戶完畢，但最近卻聽朋友說，農地買賣可以不用課徵土地增值稅，因此向稅務人員洽詢，是否能補申請並辦理退稅。沒想到卻慘遭打臉，說已超過土地增值稅繳納屆滿期，已不得申請不課徵土增稅，讓小李懊惱不已。
屏東縣政府財稅局說明，作農業使用之農業用地，移轉給自然人時，得檢附「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅，若於申報時未提出申請，得於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。
另依財政部89年5月24日台財稅第0890453867號函說明，農業用地移轉所檢附之農業用地作農業使用證明書，應自核發之日起至「辦竣登記之日」止在6個月內，始得適用土地稅法第39條之2規定申請不課徵土地增值稅。
若民眾持有的農地於申報移轉當下並未註明申請不課徵，於該筆土地增值稅繳納期間屆滿前，未提出申請且已辦竣過戶登記，縱使該筆土地取具農用證明仍作農業使用，也無法申請退還該筆增值稅款。
稅務專家提醒，民眾若移轉土地符合農業用地規定使用，並取得有效期間內之農業用地作農業使用證明書，可向稅捐單位申請依土地稅法第39條之2第1項規定不課徵土地增值稅，以維護自身權益。
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