高雄四線齊發推大眾運輸 高鐵左營站區停車位卻貴爆 高達3百萬
高雄元旦喜迎輕軌成圓,且市府持續強化軌道建設與推動採四線齊發策略,最新市調與實價揭露卻顯示,高鐵左營站區地下一層平面車位,已出現高達300萬元售價,不知不覺漲到讓人望之卻步的高檔行情!
高雄元旦喜迎輕軌成圓,且市府持續強化軌道建設與推動採四線齊發策略,將花費逾2千億元推廣大眾運輸系統,但民眾停放汽車需求卻不減,造成新推大樓建案地下室停車位水漲船高,最新市調與實價揭露顯示,高鐵左營站區地下一層平面車位,已出現高達300萬元售價,地下3層車位最新實登價245萬元,車位價格已不知不覺漲到讓人望之卻步的高檔行情!
最新市調資料顯示,高雄新建案停車位行情,幾乎以每年每位調漲10萬元的趨勢穩定上揚,目前高雄銷售中建案的停車位行情,以農16特區的京城集團「京城天贊」景觀豪宅大樓成屋案,與美術館快捷車站旁的皇苑建設「御皇苑」景觀豪宅大樓結構體案,地下室一樓停車位每位售價都380萬元居冠,包括美術館園區、農16特區的豪宅與換屋大樓案,地下室停車位最高行情,多介於250~300萬元之間。
受惠台積電設廠效應的高鐵左營站區華夏商圈一帶,目前包括新成屋、結構體案與預售大樓的車位行情水漲船高,已出現地下一層平面車位,售價高達300萬元的高檔行情,與漢神巨蛋百貨商圈的新成屋地下一層300萬元的行情並駕齊驅,高鐵左營站區地下一層平面車位,目前仍多介於255~270萬元之間。
另外,推案熱門區的左營、楠梓輕豪宅大樓新建案,地下室一樓的平面大車位行情,普遍漲至200~220萬元,甚至新台17線旁已出現230萬元平面車位售價,且市區即使地上權大樓預售案的停車位售價,地下1樓平面車位也達150萬元,地下2層140萬元、地下3層130萬元,但大型基地停車位規劃較充裕,2房也可購買平面停車位,仍受到首購買家歡迎。
房仲業者透露,近年來高雄市區土地成本持續墊高,營建成本也快速上揚,推案勢必要反映成本而調高售價,而市區停車日趨困難且停車需求高漲,因此反映在停車位售價調高,造成近幾年來,高雄平面車位每年每位平均調漲約10萬元,3房產品搭配平面車位銷售已成常態。
也因購屋消費者需求車位強勁且關注房屋單價,因此推案業者紛紛利用車位回補手法,將車位售價短期內拉高達30~40萬元,以35坪3房估算,每坪約可回補1萬元,且車位不得議價,造成高雄市區停車位年年調漲,卻依然好賣的特殊現象。
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