選前大逃殺？高鐵左營站區預售低樓層單坪跌破31萬創今年新低

受惠台積電設置高雄廠效應，高鐵左營站區去年11月的預售實登價，5樓戶3房單坪實登價高達44.8萬元，今年10月最新揭露，預售實登價2樓戶3房，單坪實登價僅30.8萬元，一年降幅價差每坪高達14萬元，以40坪3房的價差估算，更超過500萬元，可算是賠了一輛賓士S系列豪車！

從2年前台積電釋出將在楠梓產業園區設置高雄廠後，高鐵左營站區的房價迅速起飛，幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，但最新實價登錄揭露，高鐵左營站區第四季預售實登價，居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價，甚至有1戶2樓的40坪3房，單坪成交價跌破31萬元，僅有30.6萬元，創下今年新低記錄，甚至比橋頭、仁武還便宜！

房仲解讀，應該是選前建商為刺激買氣，並採均價策略，佛心大幅將低樓層售價壓低，有自住需求或置產型買方，宜把握這波最後低價上車機會。

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受惠台積電設廠效應，這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元，蛋黃區2房總價帶多拉高接近千萬元，不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元，仍吸引多金置產族搶卡位。

高鐵左營站區更是最早受惠台積電設廠效應的區域，2年前即陸續有中北部投資置產族與科技新貴、廠商，紛紛搭高鐵南下高雄看屋，驚人購屋實力也帶動高鐵左營站區房價帶，短短幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，一些預售案推案業者也搶搭順風車，一舉將開價拉高至4字尾或5字頭，比價效應也帶動左營、楠梓、仁武、橋頭甚至岡山，房價迅速起飛。

但今年隨著通膨壓力、台積電效應暫歇、景氣平淡與選舉排擠效應升溫，上半年高雄房市交易清淡，下半年則小幅回溫，但房價仍持穩，少數預售案針對中長期投資置產族，推出優惠付款方案，順利帶動一些買氣，也讓房價持穩；但也有極少數業者配合投資看屋團低價殺出，卻對整體房市撼動效果輕微，多數推案業者仍對房價依然堅持，等待明年大選結果定案後，再考慮推案是否加強火力或調整售價。

根據最新實價登錄資料，也驗證9月底市場傳言，高鐵左營站區將出現單坪32萬元的新低價，12月預售新揭露實登價，更一舉跌破每坪31萬元，該站區商圈一戶位於2樓的40坪3房，實登價僅1222萬元，每坪僅約30.6萬元，加上地下室平面停車位245萬元，成交總價達1467萬元，創下今年站區新低成交記錄！另外，5樓以下的低樓層，也紛紛跌破單坪35萬元，多介於每坪33~35萬元之間。

房仲業者分析，頗值得注意的是，也有多戶6至10樓的中間層，實登價卻達每坪36~38萬元，雖然高樓層仍維持4字頭售價，成交寥寥可數，一樓戶成交則陸續出現4字頭，推估應是業者採均價推案模式，以中間層為基準，低樓層單坪價差拉大達3~5萬元，高樓層相對也拉高達3~5萬元，整體售價僅微幅調整，但對於自住型買家或置產族而言，高鐵左營站區低樓層僅30出頭萬元的售價，應該是大選前，逢低進場的最後一波上車機會！

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