【高雄】優質學區、交通路網與商圈加持 大華特區景觀宅興起
鳥松大華特區生活圈,坐擁商圈、綠地、交通優勢,景觀大樓市場崛起。
高市知名的高級別墅區鳥松大華特區,緊鄰熱門發展的文山特區與陽明商圈,整合三民區與鳳山區的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域綠地規劃多,加上鐵路地下化綠園道、捷運黃線推動建設,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,單純寧靜的優質居家環境,吸引多金換屋客層持續進駐,區域房市迅速成長,引領景觀宅大樓市場崛起。
生活機能充裕 高級別墅區鬧中取靜
鳥松大華特區市高市知名高級別墅區,居住環境單純寧靜。
慶旺山湖觀專案經理謝豐任指出,近年來迅速繁榮發展的鳥松大華特區生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈、大昌商圈等,且鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,買方進場動作頗積極。
鳥松大華特區生活圈鄰近家樂福澄清店商圈。
鳥松大華特區生活圈連結建國商圈與青年商圈,澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等,各種生活消費需求都能獲得滿足,同時捷運黃線預定2028年完工,且在澄清路、覺民路口旁將設置站區,這種生活機能充裕的居住條件,對購屋需求的提高,也形成正面幫助效果。
同時陽明商圈、覺民商圈等熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市,例如澄和黃昏市場、義華早市與全聯生鮮超市等,家樂福量販賣場也開設澄清店,都成為該生活圈的重要消費據點,澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需,加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳,讓該生活圈的生活機能充裕便利。
軌道交通建設續 景觀宅市場前景佳
捷運黃線將經過澄清路且設站,讓交通更便利且消費機能充裕。
鳥松大華特區生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置,可迅速於3分鐘車程,連通熱鬧繁榮的陽明商圈,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,都在10分鐘車程內,生活機能充裕便利。該生活圈以低層高級透天別墅為主,景觀大樓規劃屈指可數,學區的大華國小學風優質,且家長會對校務發展相當支持且多為高端人士。
由於生活圈緊扼東高雄交通幹道的九如路、澄清路、本館路等,加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站,同時將原軌道建設成為綠園道,串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶,可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間,該生活圈也與覺民商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能。
生活圈的景觀大樓市場崛起。
鳥松大華特區生活圈迅速連結鳳山核心地帶與三民區陽明商圈,商業氣息相當濃厚,加上鄰近的正修科大師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求,刺激生活圈內的消費增加,也有利該生活圈持續成長。
該生活圈的交通脈絡,主要以九如路、陽明路、覺民路、鳳山建國路、澄清路等,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化設置正義快捷站區,規劃中的捷運黃線也將經過澄清路,交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶,已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館,且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力。
(專家意見)「慶旺山湖觀」專案經理謝豐任
鳥松大華特區的居住氛圍與台北大直相似,綠意環繞且屬於低調富人區,也因大華特區緊鄰高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈、文山特區等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,並鄰近澄清湖風景區,型塑成優質的居住環境。
區域周圍的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,高素質買家對生活圈的發展認同度高。高雄鐵路地下化完工後,地理縫合都市紋理,讓商圈連結擴增,該區又快速連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區,應利於帶動區域房市蓬勃發展。
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