【高雄】優質學區、交通路網與商圈加持 大華特區景觀宅興起

鳥松大華特區生活圈，坐擁商圈、綠地、交通優勢，景觀大樓市場崛起。

高市知名的高級別墅區鳥松大華特區，緊鄰熱門發展的文山特區與陽明商圈，整合三民區與鳳山區的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，區域綠地規劃多，加上鐵路地下化綠園道、捷運黃線推動建設，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，單純寧靜的優質居家環境，吸引多金換屋客層持續進駐，區域房市迅速成長，引領景觀宅大樓市場崛起。　 　 　

  生活機能充裕 高級別墅區鬧中取靜 　

鳥松大華特區市高市知名高級別墅區，居住環境單純寧靜。

慶旺山湖觀專案經理謝豐任指出，近年來迅速繁榮發展的鳥松大華特區生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈、大昌商圈等，且鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作頗積極。 　

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鳥松大華特區生活圈鄰近家樂福澄清店商圈。

鳥松大華特區生活圈連結建國商圈與青年商圈，澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預定2028年完工，且在澄清路、覺民路口旁將設置站區，這種生活機能充裕的居住條件，對購屋需求的提高，也形成正面幫助效果。

同時陽明商圈、覺民商圈等熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市，例如澄和黃昏市場、義華早市與全聯生鮮超市等，家樂福量販賣場也開設澄清店，都成為該生活圈的重要消費據點，澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。

  軌道交通建設續　景觀宅市場前景佳 　

捷運黃線將經過澄清路且設站，讓交通更便利且消費機能充裕。

鳥松大華特區生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置，可迅速於3分鐘車程，連通熱鬧繁榮的陽明商圈，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，都在10分鐘車程內，生活機能充裕便利。該生活圈以低層高級透天別墅為主，景觀大樓規劃屈指可數，學區的大華國小學風優質，且家長會對校務發展相當支持且多為高端人士。

由於生活圈緊扼東高雄交通幹道的九如路、澄清路、本館路等，加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶，可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間，該生活圈也與覺民商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。 　

生活圈的景觀大樓市場崛起。

鳥松大華特區生活圈迅速連結鳳山核心地帶與三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚，加上鄰近的正修科大師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。 　

該生活圈的交通脈絡，主要以九如路、陽明路、覺民路、鳳山建國路、澄清路等，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化設置正義快捷站區，規劃中的捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館，且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。

（專家意見）「慶旺山湖觀」專案經理謝豐任 　

鳥松大華特區的居住氛圍與台北大直相似，綠意環繞且屬於低調富人區，也因大華特區緊鄰高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈、文山特區等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近澄清湖風景區，型塑成優質的居住環境。

區域周圍的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，高素質買家對生活圈的發展認同度高。高雄鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，該區又快速連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，應利於帶動區域房市蓬勃發展。

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