全國開工推案供需漸趨平衡 新開發區成首購族買房優選

目前全國住宅供需維持平衡狀態，擁建設議題的新開發區，低總價小宅成為首購族優選物件。

根據統計顯示，目前全國住宅供需呈現平衡狀態，平均每戶住宅數約為1.0宅，不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，市場供需狀況並不平均，雖有新青安房貸助攻，首購族聰明購屋宜選擇重大建設的新開發區，跟隨商圈發展，日後也利於提高房價保值、增值機會。

  缺工與物價上漲 開工推案維持平衡

台中擁就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、捷運綠線通車與中科台積電先進製程設廠議題帶動，穩定房市發展。

根據不動產資訊平台統計顯示，去年第三季建物展期開工總宅數達到1.9萬戶，創下2009年統計以來的單季新高，其中過去8季每季的展期數量都超過一萬戶，平均每季展期1.5萬戶，可以說是2009年以來最大的開工展期潮，主要原因可能是近兩年造價波動大，另外缺工與工資高漲也是影響原因之一。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波建物開工展期的大量期間是在2015~2016，平均每季展期開工數量約一萬戶，當時主要面臨市場不景氣，開發商不願貿然進行開發興建，這波展期狀況更勝當時，可能與近年造價大幅上揚，缺工也是因素之一，也因為造價高漲缺工導致營造廠難發包，開發商也會謹慎評估開發時程，畢竟一旦開始動工興建，資金就要逐步到位，因此建商也會相當謹慎規劃整體開發的時程。

  選擇人口紅利區 低總價小宅獲穩定支撐

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，六都為政經重鎮，財政分配比例高，然而就業就學機會多，相對人口數量高，且建設多元也讓房價上揚速度快。也因六都大型建設計畫及開發案多，更容易吸引企業進駐、發展產業，人口自然跟著多，因此不動產的居住、商用需求高，當區域具有發展性的議題，如軌道建設、園區等，房價更容易被推升。

去年房市主力買盤以自用為主，之後新青安貸款上路後，帶動起首購及小資買房風潮，不過在雙北千萬以內買房不容易，依據實價資料，2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區，其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，台北市都不到20坪，平均屋齡在34年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

新北市千萬以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較台北市低，平均購屋面積比台北市大許多，其中，淡水區不但是千萬以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅22年，平均面積可到28坪。

  重大建設續推動 推案購屋重點區

嘉義高鐵特區近年重大建設蓬勃發展，包括嘉義科學園區、馬稠後產業園區、華泰名品城開發計畫等，在建設利多下，房價率先反應。

由於台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，與中科台積電先進製程設廠議題帶動，都讓台中房市如虎添翼讓房市加溫。

台中的烏日高鐵特區正因位處交通核心地帶，坐擁高鐵台中站、捷運綠線烏日高鐵站以及台鐵新烏日站，緊鄰台74線，可迅速連結國道1號、國道3號高速公路，軌道與高速路網成形快速通往彰投地區，或是透過高鐵軌道便利交通前往新竹、桃園一帶都相當便捷，且透過高鐵系統成為一日便利生活圈，加上烏日開發定位為台中副都心，並且以物流、商務、展覽、娛樂等產業為開發重點項目，包括已運作的物流共和國台中園區，與烏日會展中心、ATT大型購物中心等。

內政部區委會於去年3月23日即審議通過南部科學園區嘉義園區及屏東園區開發計畫，因應高科技產業布局及產業用地儲備，建構南台灣科技廊帶等政策目標。國科會並預估2案年產值共可望達630億元，創造超過1萬名就業機會。鐵道局也加速推動「嘉義市區鐵路高架化計畫」共包含嘉義、嘉北及北回歸線等3座車站。在科學園區串連效應與軌道交通便利前景帶動，對嘉義、屏東的都市轉型，可望帶來正面助益。

南科周圍新市、善化、安定一帶，受惠南科效應，新開發區預售宅去化穩定。

台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應。

南部科學園區持續往南發展，從路竹科學園區一直到橋頭科學園區，包含生醫、光電產業都在陸續成形。目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃，從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區。

高雄市近年因台積電宣布將設3座2奈米先進製程新廠，加上輕軌成圓帶動高雄房市漸回溫。

由於台積電將在楠梓中油高煉廠的楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區也將讓「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用。 同時高市府也將加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移公辦重劃開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。加上輕軌成圓，包括中都、美術館園區、農16、新河堤社區等新開發區，擁商圈與便利交通優勢，高質感輕豪宅大樓受到都會新貴客層歡迎。

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