南科吸就業約達9.2萬人 建設效應帶動房市走升與加重購屋壓力

受惠南科議題及重大開發建設效益，南市五年來，吸引許多民眾前來置產，帶動不動產市場蓬勃發展，交易價格明顯上升，其中預售屋及新成屋市場價格的漲幅，更較中古屋市場為高。

南科園區成立已28週年，南科近年來蓬勃發展，吸引許多企業主的投資與投入，並隨著工作機會的提升，更是吸引周邊地區的市民不斷湧入。受惠南科議題及重大開發建設效益，南市五年來，吸引許多民眾前來置產，帶動不動產市場蓬勃發展，但在政府積極遏阻預售屋炒作及加強稅賦公平作為下，台南房價高漲情形趨緩，交易也回歸剛性需求為主。

國家科學及技術委員會南部科學園區管理局說明，南科自從成立以來，迄今進駐廠商已達273家，從業員工約9萬2000人，而112年南科在積體電路的領航帶動下，展現無懼逆風的旺盛成長氣勢，園區上下游廠商更是持續投入資本支出，厚植園區產業聚落的競爭力，充分展現出南科蓬勃發展的成長動能。

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但是，也因近年來政府為支持南台灣發展，在交通建設、產業升級、科學園區等方面持續努力，不僅吸引國內外知名企業進駐，嗅覺敏銳的建商和投資族群也搶卡位，導致近年南部縣市房價迅速補漲。

依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，台南民眾的購屋壓力加重，也從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是：台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

台南市長黃偉哲指出，近五年來，因為購屋需求的改變，住宅大樓及華廈漸漸成為商品主流，本市受惠南科議題及開發建設效益，再加上於六都之中房價基期較低，吸引許多民眾前來置產，帶動不動產市場蓬勃發展，交易價格明顯上升，其中預售屋及新成屋市場價格的漲幅，更較中古屋市場為高。

黃偉哲表示，以過去110年及111年漲幅較大，反映疫情期間，熱錢流入房地產市場，惟隨著平均地權條例新制上路、囤房稅新制推出，政府積極遏阻預售屋炒作及加強稅賦公平作為下，房價高漲情形趨緩，交易也回歸剛性需求為主。今年適逢臺南400年，亦是睽違16年再度舉辦台灣燈會，預計將帶動更多觀光人潮及經濟發展。

南市府地政局長陳淑美也說，最新景氣信號分數112年11月來到20分，繼9月後再次轉為黃藍燈號，可見112年第三季總體經濟景氣持續呈現回升跡象。整體而言，台南住宅市場價格持續微幅上揚，交易量則受惠於永康區而明顯增加，後續房市是否回溫將持續觀察。而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。

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