台南房價仍微幅上揚 這三區交易最熱

台南市112年11月住宅價格指數出爐，各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（1,245戶）、安南區（470戶）以及南科區域（223戶），與去年同期相比分別大幅增加446.05%、67.86%以及85.83%，其中又以永康區增加幅度最大。（圖：南市府地政局提供）

台南重大建設展現成果，引領房價持續微幅上揚，台南市112年11月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為139.45，較前期(10月)上漲0.68%，相較去年同期則上漲6.58%。交易量方面，剛性自住需求帶動買氣回溫，本期交易量較前期(10月)明顯增加18.27%，較去年同期則大幅增加98.63%。本期大廈價格指數為142.84，而透天住宅價格指數為132.90，較前期(10月)和去年同期均呈現穩定微幅上漲趨勢。

台南市長黃偉哲指出，本市為推動觀光文化產業發展，市府積極加強地區交通網路串連，隨著「和緯路五段延伸工程」完工通車，改善在地居民出入及假日遊客交通需求，以及「安平漁港跨港大橋」預計2028年完工，串連永華路至城平路以及通往四草的觀光交通網絡，今年適逢臺南400年，亦是睽違16年再度舉辦台灣燈會，預計將帶動更多觀光人潮及經濟發展整體而言，本期住宅市場價格持續微幅上揚，交易量則受惠於永康區而明顯增加，後續房市是否回溫將持續觀察。

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地政局長陳淑美表示，最新景氣信號分數112年11月來到20分，繼9月後再次轉為黃藍燈號，可見112年第三季總體經濟景氣持續呈現回升跡象。近五年來，因為購屋需求的改變，住宅大樓及華廈漸漸成為商品主流。

本期住宅價格指數微幅上漲，建物買賣移轉棟數方面，全市11月建物移轉棟數共計3,198棟，全市交易量較前期(10月)增加18.27%，與去年同期相較增加98.63%，持續維持前期買氣增加情勢，單月增幅與高雄並列六都表現第一。

各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（1,245戶）、安南區（470戶）以及南科區域（223戶），與去年同期相比分別大幅增加446.05%、67.86%以及85.83%，其中又以永康區增加幅度最大，可能與當地新建案完工交屋潮有關。反觀市中心區域交易量下滑，與去年同期相較，安平區減少3成，中西區亦減少逾1成5，後續房市變化仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期（10月）以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與前期（10月）相較，上漲1.59%，其次為中西區與安南區，分別微幅上漲1.15%以及1.09%。

若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為安南區、新市區以及仁德區，分別小幅上漲8.97%、8.48%以及8.17%，顯示近年市中心價格走高情形下，外圍地區亦逐步補漲，此三區域房市穩定微幅上揚。

反觀善化區則於本年度第三季達到高點後，呈現緩步下跌趨勢，本期微幅下跌0.15%，綜觀南科區域受新市區漲幅帶動下，本期指數微幅上升0.57%，可見新市區是南科區域購屋族普遍偏好的交易熱區。

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