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台南鬧區新舊屋價差可超過1倍！這區價差最誇張 小宅站5字頭
實價登錄統計顯示，2023年台南主要行政區預售屋與成屋價差後發現，台南中西區價差居然高達116.1%。
台南房市在南科效應下帶動地方發展，加上資金外溢效應，讓台南房市表現亮眼，住商機構企劃研究室根據實價登錄統計，2023年台南主要行政區預售屋與成屋價差後發現，台南中西區價差居然高達116.1%。
住商機構大南區協理林祺博指出，除話題性外，近年台南新案林立，其中不乏全國性知名業者搶進，加上政府公開標售土地屢創佳績，原物料帶動價格等綜合因素下，房價恐怕很難回到當年的甜蜜點。
林祺博認為，台南市中西區屬於舊城區，內有新光三越、林百貨，同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區，機能強但多數為舊公寓，人口密集卻缺乏新供給，新案一出縱然戶數不多，仍奇貨可居，加上新案多數坪數小，單價高，自然價差最大，例如「青森苑」、「琉星」，均是低總價高單價的百戶內小社區。至於預售屋與成屋落差較小的區域，台南善化、新市都有科技和重大建設話題。
實價揭露資料顯示，中西區上曜開發建設推出的「琉星」輕豪宅大樓預售案，單坪最高成交價已達57.1萬，8樓以上成交單價皆站5字頭。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的南部房地產市場而言，價格穩定向上，不至於有太大變化，不過因為買方購屋能力有限，在總價思維下，超小坪數的個案成為市場主流，另一個值得注意的部分是，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。
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