高市新火車站商圈有前景 新案竟出現每坪30萬元實登價砍到見骨!
最新實價揭露,高雄火車站商圈新案,去年12月一戶位於5樓的44坪3房產品,單坪實登價僅30萬元,且多戶3樓內的低樓層產品,單坪都不到32萬元,買家砍價已到見骨!
高雄新火車站商圈具備交通樞紐地位,軌道便利交通加上71期重劃開發,區域房市前景樂觀,但根據最新實價揭露,高雄火車站商圈新案,去年12月一戶位於5樓的44坪3房產品,單坪實登價僅30萬元,且多戶3樓內的低樓層產品,單坪都不到32萬元,買家砍價已到見骨!建築業界評估,選前這種佛心價,過年後將不復見,自住買家與置產族都應把握逢低進場難得機會。
由於去年上半年高雄房市觀望氣氛濃,更出現上千位「問問哥」,讓不少接待中心現場冷清,但8月份新青安房貸推出,市場買氣有逐漸好轉現象,但也有一些業者考量選前吸引買家,從第四季開始,陸續採取均價策略,以中間樓層為定錨價,高樓層單價向上拉高,超高層大樓的高樓景觀戶,單坪價差可達5萬元以上,但低樓層也相對壓至低檔,因此出現蛋黃區實登價,竟然也有砍到見骨的「破盤價」!
去年底市場即盛傳,高雄市區年底將出現上百戶讓人嚇到吃手手的佛心價!最新實價登錄資料顯示,高雄火車站商圈新案,最低已出現單坪30萬元的超低行情,一戶位於5樓的43.97坪3房,加上一個4.26坪的平面車位253萬元,總價達1575萬元,分算單坪實登價僅30萬元。
但中高樓層戶也陸續出現單坪35~37萬元的實登價,與低樓層的價差單坪達3~5萬元,引起業界高度關注,新火車站商圈的房價,今年是否能順利回歸3字尾、4字頭的市場行情,也密切觀察低樓層砍價效應,是否會引起消費者觀望並形成比價效應。
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