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蛋黃區也破功?漢神巨蛋商圈、美術館新案都出現4字頭實登價
美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈等蛋黃區，中高樓層站上5字頭已成趨勢，但低樓層仍有4字頭相對便宜物件可選。
北高雄當紅熱區的美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈，房價高人一等，新案陸續出現5字頭實登價，但根據最新實價揭露，這二個蛋黃區，近來卻都出現4字頭成交價，引起網民議論，是否蛋黃區也會破功開始降價求售？
房仲業者分析，美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈等蛋黃區，中高樓層站上5字頭已成趨勢，但低樓層仍有4字頭相對便宜物件可選，對於地段條件更甚於高低樓層不同景觀的買家而言，選擇低樓層相對低價的物件，更凸顯高CP值。
根據最新實價揭露，北高雄漢神巨蛋百貨商圈、裕誠商圈一帶，新案3房出現每坪約48.5萬元的成交價，但2房物件卻仍維持單坪約52、53萬元的高檔行情不墜；美術館園區核心區一帶，中間樓層3房實登價，多維持在單坪46萬元上下，但2房28樓的高樓層物件，單坪實登價卻出現每坪高達58.2萬元的高價記錄。
推案業者也透露，目前建商推案將高低樓層價差拉大成為新趨勢，尤其中高樓層可眺望大片綠景或水景的物件，建商多抱持惜售態度，因此售價居高不下，而在均價推案模式下，中間樓層維持市場行情。
但低樓層不具景觀的物件，則可壓低售價，造成高低樓層單坪價差甚至可達2、3成，或單坪價差逾10萬元的現象，因此並非蛋黃區房價下修，反而對於注重區域生活機能與地段條件的自住買家或置產族而言，蛋黃區低樓層也是不錯的優選物件。
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