台南產業園區產值6800億連結南科 逾2萬就業人口增大樓住宅需求

南科發展帶動中下游產業鏈成形，從台南科技工業區轉型升格的台南產業園區，去年產值高達6800億，園區面積約494公頃。

在南科發展帶動中下游產業鏈成形，從台南科技工業區轉型升格的台南產業園區，去年產值高達6800億，園區面積約494公頃，特別劃設31.34公頃的社區住宅用地，主要提供園區約2.6萬個廠商員工居住需求，但20年來僅規劃6百多戶透天，總部在高雄且深耕台南的泰嘉集團，看好園區就業人口的住宅需求，首度前進推出「世界之心」住宅大樓，預計4月底推出每坪開價平均30萬元，比車程只有10分鐘的九份子重劃區，每坪少逾6萬元。

台南產業園區特別劃設31.34公頃的社區住宅用地，主要提供園區約2.6萬個廠商員工居住需求，但20年來僅規劃6百多戶透天。（圖：業者提供）

泰嘉開發董事長呂金發指出，台南產業園區（原名台南科技工業區）面積約494公頃，除了產業用地，特別劃設31.34公頃的社區住宅用地，主要是提供台南產業園區廠商員工的居住需求，方便就近上班，是全台罕見園區和住宅合一的產業園區。

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呂金發表示，2023年產值約6800億元的台南產業園區，規劃設立之初，就是要擔任台南科學園區的衛星園區，成為南科廠家的供應鏈，因此，台南產業園區蘊育了奇異、可成、友達、聯合再生能源、以及堤維西等多家隱形冠軍企業，台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業，更是台積電的半導體上游材料供應鏈，未來，這裡也是Google的數據中心。

因此，「世界之心」的潛在目標客群相當明確，除了區內現有的2.6萬位左右的員工，鄰近的鹿耳門天后宮，因為屬於南台灣重要宗教據點，鹿耳門天后宮的信眾，也是「世界之心」的潛在客源。

深耕台南的泰嘉集團，看好台南產業園區就業人口的住宅需求，首度前進推出「世界之心」住宅大樓，預計4月底推出每坪開價平均30萬元，18日率先動土，可說是台南產業園區的第一個大樓住宅建案。

台南產業園區目前的住宅區，大約只興建600多戶的透天住宅，泰嘉開發看好園區的住宅需求，一口氣買進3742.57坪住宅建地，後來包括聯上集團和海悅也進場購地，此次由泰嘉擔任開路先鋒，18日率先動土「世界之心」，可說是台南產業園區的第一個大樓住宅建案。

市調顯示，總銷大約60億元的「世界之心」，規劃興建5棟15樓的住宅，共有9個店鋪、532戶住家，每戶介於20坪到37坪，以2房和3房的產品為主，平均每坪開價30萬元，等於是比車程大約10分鐘的九份子重劃區，每坪便宜7到8萬元，因此，南科族群也將是「世界之心」的訴求對象。

泰嘉「世界之心」特別強調生活智能需求，包括雲端智能物管系統、智慧門禁管理系統、科技智能櫃、智能送餐機器人、以及電動接駁車，一應俱全。

「世界之心」特別邀請張文懋建築師事務所，操刀建築設計，外觀設計則由王東奎建築師事務所負責，公設設計和景觀設計分別由工一設計和上境設計擔綱，要讓上班族回家之後，擁有交誼廳、閱覽室、茶室、健身房、瑜珈室、桌球娛樂室、KTV室、廚藝教室、游泳池、烤箱、以及蒸氣室等設施。

泰嘉開發考量全球逐步進入AI世界，因此，泰嘉「世界之心」有別於之前的建築規劃，特別強調生活智能需求，包括雲端智能物管系統、智慧門禁管理系統、科技智能櫃、智能送餐機器人、以及電動接駁車，一應俱全，希望帶給住戶全新的現代化生活感受。

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