【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
A7重劃區在機捷通車後,交通便利性大幅提升。
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新推建案價格不斷墊高下,目前成交大多已站穩4字頭,有新案甚至已見5字頭成交行情。
佔地約186公頃的A7重劃區,範圍東至南林路、西邊到華亞三路一帶,南側到文青路、北邊則以文德路為界,生活圈緊鄰林口重劃區,享有商圈優勢,加上有機場捷運經過,成為北台灣熱門重劃區之一。
此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展,以區段徵收方式進行重劃,規劃有合宜住宅、產專區和住宅區,補足林口逐漸飽和的居住環境。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地等。
區內已有4家全聯進駐,採買更方便。國小學區有樂善國小,文青國小也已招生。
主幹道拓寬 增設交流道紓解壅塞
聯外交通部分,除了有機場捷運線外,開車可快速上林口交流道,或經青山路直通新莊區,日前文青路、青山路拓寬工程也完工,可紓解此區交通壅塞,由於目前青山路與文化一路間仍需透過文青路銜接,導致文青路車流龐大,市府也將規劃2.6億元的工程經費新闢道路,透過盤旋建路的方式,克服青山路與文化一路、振興路間約30公尺的高度差。
另外,林口交流道也將增設南出及北入匝道,完工後將有效紓解林口及龜山坪頂地區的壅塞情況;而台北至桃園的北上及南下車輛交織段,將透過立體化工程改善,力拚2027年完工。
生活機能主要集中在文青路,重劃區內目前已有4家全聯、家樂福便利購等,距離長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場也不遠,共享林口商圈優勢。
跟據實價登錄資訊,2023年桃園龜山預售屋成交來到4千多筆,觀察A7重劃區約就佔了9成,顯見其推案之猛烈。不過由於前幾年推案量過大,去年建商開始放緩推案腳步,導致去年第四季開始,並無太多新案推出。
不過,隨著不確定因素消退,今年A7推案熱度再度回歸,近期新案有隆建設推出的「溫莎堡」,位於郵政物流園區對面,距文青國小不遠,產品為23~35坪的2~3房,每坪訂價48~50萬。
重劃區有多個工業區,就業人口多。
成交站穩4字頭 2房最搶手
指標建商富宇建設也推出第7號作品「富宇富御」,基地位在文禾路,面積4700坪,規劃純住宅社區,也是產專區內唯三個住宅社區之一,為富宇與致茂電子合建,規劃24~47坪的2~4房,基地北側鄰綠帶公園,面向保護區,每坪開價54~55萬。
現場專案副理金子煊表示,此案訴求環境類似內湖科技園區,旁邊就是高科技園區,由於A7公園綠地較少,「富宇富御」緊鄰保護區綠帶更是一大特色,由於基地面積大,公設規劃多元豐富,停車場為雙向車道,機車也有獨立車道,還有獨立的自行車電梯可直達地下1樓,產品以自住客需求為主。
新案還有豐邑建設的「豐邑Green iN」,是區內少數的純換屋產品規劃,為41~57坪的3~4房設計,採低建蔽與26層高樓層設計,每坪從43到53萬元不等。頤昌建設的「頤昌筑岳」,基地位牛角坡路,東側面向文青國中小及保護區,規劃21~48坪,已有實登揭露每坪在42.1~49.8萬。
後續新案預計還有大華建設第3期,基地位在醫護新村,鴻築建設也將在文青小附近推出新案,另外長耀建設在文桃路也預計有新案推出,目前都已見接待中心搭建中。
金子煊表示,A7重劃區目前價格大多在每坪43萬以上,若是寶佳旗下建案,3房還可以找到3字頭,若是品牌建商,每坪可到45~47萬,最高更已見2房5字頭成交行情。
專家意見
台灣房屋長庚直營店店長 林士涵
A7生活圈大致可分為文青路合宜住宅、文桃路郵政園區、文化一路兩側、以及舊商圈的醫護新村一帶,以文青路合宜住宅和醫護新村周邊生活機能較佳,商家也較多。
由於緊鄰雙北地區,主要客源多來自於此,以2~3房為主力,目前2房含車位總價在1300萬以上,3房含車位總價在1500~1800萬,相較於機捷前面幾站,以及林口、新莊、板橋等地房價,都相對便宜,且區內新成屋多,屋齡大多不到10年,也是目前年輕人喜歡的產品。
小提醒
區內生活機能較不發達,需到林口商圈;機場捷運班距較長,公車路線少,對通勤族較不便利。部分區域會看到福地,重劃區內公園綠地規劃較少,大型公園也需要到林口或其他地方。
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