升息與電價調漲 抵抗通膨壓力 聰明購屋跟著建設腳步
央行無預警升息加上電價調漲,將加重通膨預期心理,如何聰明購屋抗通膨,受到許多消費者關心。
央行無預警升息半碼,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。加上4月份調漲電價,將加重通膨預期壓力,房地產的保值性又受到關注。專家建議,聰明購屋抗通膨,選擇重大建設區與交通便利區域,高質感小宅也是今年市場持續熱銷產品。
北部高房價買房壓力更重 中南部房價相對低基期
台中高鐵站區與新開發建設,引領房市持續加溫。
住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。 另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關。
六都除了北市之外,都有不少重劃區議題,重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋,而由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。 但值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。徐佳馨認為,會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。
嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發,有利吸引更多嘉義子弟南漂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。
以貸款一千萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,則每月償還金額增加到3萬7894元,月還款多631元。 曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。
聰明購屋有撇步 優選科學園區與高鐵重大建設概念區
台南房市受惠南科效應,房價仍穩定走揚。
桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題,多個工業區、園區持續有企業進駐,就業機會增加讓人口持續增加,人口紅利下住宅市場交易熱絡。 台中市幾乎每個重劃區都有重點話題,從交通建設、園區發展到購物中心,加上地理位置居中,南來北往便利,公司企業設點不少選擇台中,住宅推案量大,買方也相當買單,一路推升價格走揚。
嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發,包含「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等新興科技與精密機業產業,除了產業聚落效益,鄰近還享有藝文設施故宮南院、縣府機關與長庚醫療院所等成熟生活機能,吸引更多年輕人南漂「回嘉」打拼!
南二都受惠科學園區建設效應 優質環境引新就業人口
台積電設廠效應,讓北高雄房市交易熱絡,比價效應也帶動東高雄與南高雄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元,不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低,近幾年更具備豐沛的公共建設題材,包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三的千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多,2021年底再受台積電設廠紅利灌頂,成為全台房市最吸睛也最吸金的城市。
迎接未來的新就業人口,適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易也備受關注,市調顯示,亞灣區目前就有不少商辦,還有軟科、中鋼總部等就業客群,因此對小套房、2房內小宅需求熱絡,如以20年以上中古套房,房價約5-6百萬元可入手,而不少建商亦鎖定捷運三多商圈周邊,推出1~2房預售小宅,2房總價約8百萬元起跳。
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