統一超商將投資逾7億開發灣市38BOT案 大榮總商圈購地推案增

「高雄市灣市38市場用地興建營運移轉（BOT）案」，統一超商預計投資超過7億元，在原市場用地「灣市38」將以全新的樣貌「悠活生活廣場」，基地規劃興建複合式現代化購物市場及停車場，預計117年完工營運，帶動北高雄榮總一帶商業服務與生活機能。（圖：高市府提供）

高市首件公有市場用地BOT成功開發案「灣市38BOT案」26日正式簽約！「高雄市灣市38市場用地興建營運移轉（BOT）案」，統一超商預計投資超過7億元，在原市場用地「灣市38」將以全新的樣貌「悠活生活廣場」，帶動北高雄榮總一帶商業服務與生活機能。市調顯示，大榮總商圈建商購地推案增多，博愛、大中路口住五角地，上週傳出單坪成交165萬元高價，業界評估後續推案將站4字頭。

灣市38市場用地BOT案為雄市長陳其邁任內首件以BOT招商成功的案例，基地原委外經營公共停車場，基地位於全台第一大里福山里，坐落榮總路與榮耀街口，隨著周邊高鐵特區發展愈來愈成熟，人口大幅呈正成長，以及榮總商圈與住宅機能也蓬勃發展。

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高市府為增進當地生活機能，與統一超商正式簽約，由市府提供市場用地，再交由民間企業投資興建並經營一段時間後，最後經營權移轉給市府的模式，基地規劃興建複合式現代化購物市場及停車場，預計117年完工營運，期待開發案可以為榮總周邊一帶提供完整的社區生活服務、觀光休憩及地區型的商業服務。

高雄副市長羅達生表示，除了灣市38市場用地BOT案，市府也積極評估高雄各區相關的設施發展、經濟狀況等，要利用不同土地的價值，結合相關的企業來共同開發，讓高雄各區建設快速推動，高雄還有很多很好的地段，邀請企業一起來參與。

統一超商股份有限公司指出，本案興建期4年，營運期46年，由統一超商股份有限公司與高市府合作，並藉由豐富集團資源及專業經營能力投資興建「悠活生活廣場」，預計投資金額7億元以上，規劃地下二層至地上六層建物，以「質感生活」、「社區購物」、「悠閒休憩」、「醫養樂活」、「地方亮點」作為建設目標。

另以「漫步．佐幸福」作為開發願景，引進家樂福便利購、統一企業集團品牌及其他餐飲零售業，除滿足日常生活購物所需，同時提供民眾多元服務，此外，因應人口密集及消費停車需求，規劃地下二層停車場，以紓解停車需求，成為高雄最具指標性的複合式現代化購物市場。

市調顯示，目前大榮總商圈霞海重劃區一帶，新成屋實價登錄陸續出現30~32萬元的價位，大中路一帶，高樓層則陸續出現4字頭價位，業界評估上週傳出大中與博愛路口目前為現代汽車高雄博愛廠的773.82坪住五土地，單坪成交約165萬元，以坪效10~11倍估算，單坪土地成本約15、16萬元，加上單坪營建成本約15萬元，管銷成本每坪約3、4萬元，日後推案售價將站上4字頭。

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