蘆洲總站 重劃風貌佳 購屋客愛

蘆洲總站周邊有多個重劃區規劃，形塑新興的住宅區塊。

蘆洲總站是中和蘆洲線最末站，周邊有南港子重劃區、灰瑤重劃區，未來在總站北側農業區也預計規劃為水湳重劃區，成為新興住宅區塊；目前南港子重劃區以10年內大樓為主，每坪35~40萬元，新案開價約在40~45萬元，總站周邊新案每坪開價則在38~42萬元，若想找便宜住家，則可往水湳街、仁愛街購屋。

蘆洲站是中和蘆洲線最末站，未來將與五股泰山線連結。

本生活圈以蘆洲總站為中心，往東邊走有水湳街、仁愛街等，西邊則是南港子重劃區，北側目前為鐵皮工廠，未來計劃規劃成新重劃區，南邊為民族路、保和街一帶。蘆洲總站是捷運最末站，環境卻不像其他捷運末站機能薄弱，南港子重劃區規劃完善，是成熟的住宅區域。

南港子整齊新穎 公園多

南港子重劃區以長榮路、長樂路和光復路為主要幹道，約呈半弧形，街道採棋盤式規劃，巷道寬敞整齊，有柳堤公園、彩虹公園環繞，綠地比高，與蘆洲舊市區市容完全不同，區內多為5~10年大樓，建物整齊新穎，吸引不少外地客移居。

信義房屋蘆洲總站副店長陳明煌表示，南港子10年內大樓每坪37~40萬元，知名社區如「鷺江悅容」、「榮耀巴黎」行情較高，每坪成交可達40多萬元；柳堤公園旁新成屋「聯銓天廈」規劃88、136坪，具公園景觀優勢，每坪成交在58~60萬元。陳明煌說，區內以3~4房產品為主，光榮路以北價格較高，平均3房含車位總價1500~1800萬元。

捷運站東邊 房價相對低

在捷運站東邊也有個住家區塊，以仁愛街、水湳街為涵蓋範圍，此區屋齡較舊，有不少公寓型產品；陳明煌表示，此區華廈每坪31~34萬元，公寓每坪25~30萬元，知名社區有「利舟官燿」、「群英會」、「三悅水花園」等，每坪37~40萬元，由於這裡的公設比較南港子低，總價也較低，適合預算不多的民眾選購，區內有小型超市可採買，機能尚可。

目前總站周邊新案有位在中正路的成屋案「璞園屋久紀」，僅剩3戶62坪產品可售，為璞園自建自售案，現場專案經理朱德明表示，璞園施工細膩、建材等級高，還有保固5年、代管2年服務，基地位處新舊商圈交會，可享有重劃區公園環境，也可就近到舊商圈採買。

中悅璞園指標案 炒熱市況

另一結構中新案「新天際」，基地就位在捷運站對面，步行只要3分鐘，產品規劃43~130坪，地上24層地標型建物，後方就是啟用不久的蘆洲運動中心；現場專案副理吳逸銘表示，中正路是蘆洲主要幹道，商業機能發達，總站周邊綠帶公園多，生活機能也逐步發展中，總站商圈類似日本新宿、澀谷副都心，環境機能佳。另一成屋案「信住一品匯」，基地位在水湳街，規劃兩棟樓高25層建物，外觀延續中悅新古典風格，規劃120、140坪大戶住家，每坪開價60~65萬元，該案專案經理林承輝表示，建案原址為李秀才古厝，地靈人傑、風水寶地，基地達兩千坪，有千坪園林花園，大基地加上低建蔽率，在蘆洲非常少見。

陳明煌表示，蘆洲站周邊生活環境不錯，區內有柳堤、彩虹、蘆堤公園，都是頗具知名度的公園，還可去河堤公園騎腳踏車，另外，去年剛啟用的蘆洲運動中心可供民眾運動，裡面有溫水泳池可用，相當不錯。

專家意見

信義房屋蘆洲總店副店長 陳明煌

 蘆洲總站以南港子重劃區指名度較高，不少區外客喜歡這裡環境，綠地多、屋齡新，街道整齊舒服，但總價也相對比蘆洲其他區域高，產品多是中大坪數為主，2房很少，對於首購族來說，購屋壓力較大；但另一邊水湳街附近，中古大樓就相對便宜，區內有全聯，距離湧蓮寺市場也不遠，機能不錯，是想在此區購屋的另個選擇。

小提醒

 此區由於是新重劃區，環境市容都不錯，但靠近永樂街有個變電所，建議購屋時可避開，而部分公寓因屋齡老舊，管線須更新，要注意漏水和結構問題，重劃區內商家較少，步行到賣場較遠，有交通工具或搭乘公車較方便。

南港子重劃區有多個公園環繞，綠地比高。

去年剛啟用的蘆洲運動公園有多項運動設施，提供周邊住戶完善空間。

中正路有公車總站，三民路、長榮路都有多班公車可通往台北各區。

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