蘆洲光華路 環狀線點亮舊商圈

蘆洲光華路擁有佳瑪百貨商圈，相當熱鬧。

新北市蘆洲區光華路為在地傳統生活圈，擁有捷運蘆洲線三民高中站，緊鄰佳瑪百貨、廟口夜市雙商圈，未來亦有環狀線規劃，買氣向來持穩。周邊公寓每坪21萬元起，中古大樓每坪25萬元起，新推建案興建品質不錯，每坪價格站上4字頭，亦不乏上看6字頭指標案。

三多立建設新成屋「三多立御禧」規劃環保節能住宅，採全棟LED設計。

蘆洲光華路發展起源早，生活範圍包含中正路、長榮路、九芎街等，信義房屋蘆洲光華店許智勛表示，光華路連接中正路湧蓮寺廟口商圈和長榮路佳瑪百貨商圈，為蘆洲最熱鬧的地段之一，也是生活機能最完整的區域。

擁有許多公車班次，可快速連結至捷運站。

其中湧蓮寺周邊白天是早市，晚上則為廟口夜市，早晚都能滿足食衣住行需求，旁為國立空中大學，中正二路則有蘆洲監理站，對面即為功學社音樂廳，經常舉辦音樂會，為在地民眾的音樂舞台，如去年信義房屋舉辦鄧麗君懷舊演奏會，頗獲好評。

蘆洲光華路商圈為傳統生活圈，有許多攤商。

捷運三民高中站 房價UP

房地產市場以公寓為主，許智勛分析，光華路沿線公寓屋齡約33~40年，每坪26~31萬元；大樓屋齡15~20年，大樓每坪33~40萬元，一般來說，越靠近捷運三民高中站越貴，至於店面市場，光華路沿線一樓都是相當搶手的店面，每坪價格約100~120萬元，月租金收益每坪2000~3000元不等。

至於中正路產品較為多元，公寓每坪28~33萬元，5~10年大樓38~42萬元，5年內新大樓每坪45~50萬元，許智勛說，九芎街因離捷運較遠，每坪公寓約21~26萬元、大樓每坪25~30萬元，價格親民，吸引不少民眾購屋，建議騎機車和腳踏車轉乘捷運，捷運三民高中站旁有不收費的機車停車場，也有U-bike站點，都還算便捷。

生活機能佳 中古屋選擇多

光華街生活圈知名社區有「地球村」，屬於大型社區，戶數供給量多，步行至捷運站約10分鐘，每坪35~38萬元，總價950~1300萬元，另外，長榮路口有「普羅旺世」，位在佳瑪百貨旁，每坪36~40萬元，總價1300~1700萬元，指名度也不錯。許智勛分析，光華商圈生活傳統、機能便利，買氣一直都持穩，近來以總價700~800萬元的3房公寓和1000萬元2房電梯以及3房1500萬元含車位的電梯產品最受歡迎。

新推案開價 4~5字頭

近來不少指標建案推出，如三多立建設推出全棟LED燈控系統新成屋「三多立御禧」，為環保節能住宅，規劃43.11~56.2坪，每坪開價45萬元，規劃獨棟3併建築，每戶總價1930萬元起，至規劃中的捷運環狀線Y20站約300公尺，強調全棟採外牆防水設計、EDS制震壁，目前已售4成。

「築禾豐」擁千坪基地，規劃30~83坪，每坪均價62萬元，訴求SRC鋼骨結構和高達26樓的蘆洲最高指標建築，含店面總共212戶，預計明年年初交屋。該案步行至三民高中站約5分鐘，至中正路和蘆洲廟口夜市商圈約1分鐘，擁有完整生活機能和交通。

「品臻璽」規劃29~39坪，每坪開價45~50萬元，採挑高3.6米空間，訴求僅25.8%的低公設比，總共34戶，設計單層3戶，戶戶3面採光，步行到佳碼百貨和廟口夜市雙商圈約3~4分鐘，走路10分鐘到捷運三民高中站，現場專案經理方景燊表示，該案使用無甲醛塗料、戶戶大面窗、全熱交換器，目前申請銀級綠建築標章中，戶戶3面採光的小坪數產品於在地十分少見，因此目前已售4成。

專家意見

信義房屋蘆洲光華店 許智勛

蘆洲光華路為傳統商圈，旁鄰南港仔重劃區，購屋選擇多元，未來中山一路周邊還有捷運環狀線規劃，富建設利多。這裡價格便宜，離捷運站又近，十分適合首購族成家，總價800~1000萬元可買到公寓3房，預算比較高的換屋族可往南港仔重劃區覓屋，總價1400~1700可買電梯3房。預算不足的民眾可往九芎街、長安街找尋，長安街電梯3房總價900~1100萬元，公寓總價600~800萬元，九芎街每坪房價有機會再低2~3萬元。

周邊店家林立，生活機能完整。

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