蘆洲光華路 環狀線點亮舊商圈
蘆洲光華路擁有佳瑪百貨商圈,相當熱鬧。
新北市蘆洲區光華路為在地傳統生活圈,擁有捷運蘆洲線三民高中站,緊鄰佳瑪百貨、廟口夜市雙商圈,未來亦有環狀線規劃,買氣向來持穩。周邊公寓每坪21萬元起,中古大樓每坪25萬元起,新推建案興建品質不錯,每坪價格站上4字頭,亦不乏上看6字頭指標案。
三多立建設新成屋「三多立御禧」規劃環保節能住宅,採全棟LED設計。
蘆洲光華路發展起源早,生活範圍包含中正路、長榮路、九芎街等,信義房屋蘆洲光華店許智勛表示,光華路連接中正路湧蓮寺廟口商圈和長榮路佳瑪百貨商圈,為蘆洲最熱鬧的地段之一,也是生活機能最完整的區域。
擁有許多公車班次,可快速連結至捷運站。
其中湧蓮寺周邊白天是早市,晚上則為廟口夜市,早晚都能滿足食衣住行需求,旁為國立空中大學,中正二路則有蘆洲監理站,對面即為功學社音樂廳,經常舉辦音樂會,為在地民眾的音樂舞台,如去年信義房屋舉辦鄧麗君懷舊演奏會,頗獲好評。
蘆洲光華路商圈為傳統生活圈,有許多攤商。
捷運三民高中站 房價UP
房地產市場以公寓為主,許智勛分析,光華路沿線公寓屋齡約33~40年,每坪26~31萬元;大樓屋齡15~20年,大樓每坪33~40萬元,一般來說,越靠近捷運三民高中站越貴,至於店面市場,光華路沿線一樓都是相當搶手的店面,每坪價格約100~120萬元,月租金收益每坪2000~3000元不等。
至於中正路產品較為多元,公寓每坪28~33萬元,5~10年大樓38~42萬元,5年內新大樓每坪45~50萬元,許智勛說,九芎街因離捷運較遠,每坪公寓約21~26萬元、大樓每坪25~30萬元,價格親民,吸引不少民眾購屋,建議騎機車和腳踏車轉乘捷運,捷運三民高中站旁有不收費的機車停車場,也有U-bike站點,都還算便捷。
生活機能佳 中古屋選擇多
光華街生活圈知名社區有「地球村」,屬於大型社區,戶數供給量多,步行至捷運站約10分鐘,每坪35~38萬元,總價950~1300萬元,另外,長榮路口有「普羅旺世」,位在佳瑪百貨旁,每坪36~40萬元,總價1300~1700萬元,指名度也不錯。許智勛分析,光華商圈生活傳統、機能便利,買氣一直都持穩,近來以總價700~800萬元的3房公寓和1000萬元2房電梯以及3房1500萬元含車位的電梯產品最受歡迎。
新推案開價 4~5字頭
近來不少指標建案推出,如三多立建設推出全棟LED燈控系統新成屋「三多立御禧」,為環保節能住宅,規劃43.11~56.2坪,每坪開價45萬元,規劃獨棟3併建築,每戶總價1930萬元起,至規劃中的捷運環狀線Y20站約300公尺,強調全棟採外牆防水設計、EDS制震壁,目前已售4成。
「築禾豐」擁千坪基地,規劃30~83坪,每坪均價62萬元,訴求SRC鋼骨結構和高達26樓的蘆洲最高指標建築,含店面總共212戶,預計明年年初交屋。該案步行至三民高中站約5分鐘,至中正路和蘆洲廟口夜市商圈約1分鐘,擁有完整生活機能和交通。
「品臻璽」規劃29~39坪,每坪開價45~50萬元,採挑高3.6米空間,訴求僅25.8%的低公設比,總共34戶,設計單層3戶,戶戶3面採光,步行到佳碼百貨和廟口夜市雙商圈約3~4分鐘,走路10分鐘到捷運三民高中站,現場專案經理方景燊表示,該案使用無甲醛塗料、戶戶大面窗、全熱交換器,目前申請銀級綠建築標章中,戶戶3面採光的小坪數產品於在地十分少見,因此目前已售4成。
專家意見
信義房屋蘆洲光華店 許智勛
蘆洲光華路為傳統商圈,旁鄰南港仔重劃區,購屋選擇多元,未來中山一路周邊還有捷運環狀線規劃,富建設利多。這裡價格便宜,離捷運站又近,十分適合首購族成家,總價800~1000萬元可買到公寓3房,預算比較高的換屋族可往南港仔重劃區覓屋,總價1400~1700可買電梯3房。預算不足的民眾可往九芎街、長安街找尋,長安街電梯3房總價900~1100萬元,公寓總價600~800萬元,九芎街每坪房價有機會再低2~3萬元。
周邊店家林立,生活機能完整。
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